日本房产中介与中国差异:亲历者这么说

2019-04-15  来源:株式会社東寧
日本房产中介 日本房子 东京房子 大阪房子 日本房产置业

日本有关法律规定,在日本进行房屋交易必须通过日本房产中介完成,那么中国和日本的房产中介都有哪些不同之处,而有意购房的人群又如何选择一家靠谱的日本房产中介呢?下面日本东宁地产为您带来关于日本房产中介和中国房产中介区别的介绍

 

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日本房产中介不同点一:超高的准入门槛

在日本,想要开一家房产中介公司的门槛非常之高,必须具备3个条件:

1、如果公司之前是从事别的行业,如今想要新增房地产中介业务,其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的;

2、要聘请拥有国家资格的房地产交易专员,在公司全职工作。原则上,从事房地产业务的员工,每5人就需要配备一名房地产交易专员;

3、房地产中介必须拿出1000万日元(约合52万人民币)营业保证金,保证金由当地法务局管理,中介一旦出现诈骗等违法违规行为,使客户蒙受损失,法务局就拿保证金直接赔给客户,之后再走法律程序。

而在中国,相比来说行业的准入门槛要低得多,其他方面暂且不论,启动资金在5万元以上就可以,更别提日本1000万日元的保证金了。其实行业的准入门槛越高,越能从源头上拒绝一些投机取巧的无良中介机构,而随着日本房产中介行业的不断发展,专业化程度和服务意识也越来越成为这个行业的核心竞争力。

 

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日本房产中介不同点二:房源的了解程度

我们在通过各种渠道了解到房源信息之后,下一步就是实际的看房了。国内的看房环节来说,中介基本上是以“溢美之词”为主,很难从中介工作人员口中对房子的情况有一个清晰客观的了解,并且基本上你能获取到的所有有价值的信息都来自房东,包括周边的设施信息,交通情况等等。

而日本房产中介对于房源情况的信息整理十分完善和客观,房屋状况是房东简单介绍,中介会整理整个情况的清单,包括:各种设备清单,新旧程度,故障有无等等,能够让您对房源情况有一个直观的了解。

 

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日本房产中介不同点三:购房流程的监督把控

这一点在中国的房产中介行业基本上可以说是空白的存在。首先,中介费方面,中国的规定是买方1.5%,签合同后需要当场缴清,并且出现任何情况都不退不换;日本房产中介是双方3%+6万日元,在交易完毕后付清(全国统一价格),出现任何情况导致交易失败,是不产生中介费的。

有任何关于房屋的问题,随时问中介,中介会负责确认,并Email保存问题和问答内容。

一位同时体验过中国和日本房产中介的购房者如此说到:开始时他也是在国内买房一样,抱着怀疑的态度,毕竟怀疑一切已经慢慢成了中国人的习惯。购买完毕后感受: 就像一个在东京20年的朋友说的,请相信日本中介,他们做的每一步操作都会给你留下证据,而且有几十年的信用作保证的。

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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