【温哥华顶级最贵豪宅】税收政策和监管措施使得温哥华的豪宅市场摇摇欲坠
2019-04-17 11:29 来源：外房网
自2016年以来，温哥华出台了一系列税收和监管措施，以抑制多年来的持续增长，使温哥华成为欧洲大陆上房价最昂贵的城市。
高端市场首先感受到了影响，受到的打击最为严重：加拿大最富裕的西温哥华地区的价格比2016年的峰值下降了17％。经济放缓现在正在扩大：3月房屋销售是自金融危机以来最弱的基准房价，基准价格比去年6月创纪录的价格下跌了8.5％。
购买和拥有昂贵的房屋变得更加昂贵，特别是对于非居民投资者和外国人。
为了了解市政，省级和联邦措施的影响，作为一个假设的例子，该省最有价值的财产：7312万加元（7400万新元）的房子属于温哥华的Lululemon Athletica公司创始人Chip Wilson。在一年中的大部分时间里离开房产的房屋的外国购买者将最终支付高达2080万加元的税款如下：
购买税
外国买家的税率为20％：除销售价格外的1460万加元附加税;
大多数昂贵房屋的房产转让税率攀升至5％：370万加元。
所有税
按评估价值计算的市政空缺税率为1％：每年731,200加元;
省级投机和空置税，占评估价值的2％：每年146万加元;
省级豪宅税被称为额外学校税，占评估价值的0.2％至0.4％：每年278,480加元。
其他政府举措
联邦收紧抵押贷款的规定使获得更大的抵押贷款变得更难，外国买家更难借贷;
拟议的立法将使公共登记处的匿名温哥华财产所有者面临阻碍逃税，欺诈和洗钱的行为。
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