【欧洲小镇农村房屋出租】欧洲城市房屋的租金正在上涨，但有些城市已趋于平稳
2019-04-22 11:49 来源：外房网
最新指数显示，欧洲城市的工作室，公寓和房间的租金继续上涨，但增长开始放缓，2019年第一季度的水平有所下降。
根据Housing Anywhere的欧洲租金指数，巴塞罗那和马德里的租金价格攀升幅度最大，但主要城市的租金总体似乎达到了上限。
该报告指出，租赁价格的上涨是因为可用的出租物业短缺，国际学生和年轻专业人士之间的竞争越来越激烈，以寻找合适的住房，并且以更高的价格提供更多的高级公寓。
所有市场在2019年的前三个月都出现了单房，工作室和单卧室公寓租金的上涨趋势。巴塞罗那一居室公寓的涨幅最为显着，增幅为7.8％，而马德里的一室公寓则增长7.79％。
马德里和巴塞罗那目前仍然是整体租金价格最低的欧洲主要城市之一，但与过去一个季度其他欧洲城市相比，它们正在迎头赶上。
事实上，去年巴塞罗那的单卧公寓租金大幅上涨。平均月份从2018年第一季度的1,111.61欧元上升到2019年第一季度的1,228.58欧元。
虽然马德里的租赁市场整体趋于稳定，但工作室租金上涨7.79％至平均月租金818.23欧元，而公寓租金上涨2.31％至1,097.52欧元。
柏林的房价上涨第三高，租金或单卧公寓在过去一年中上涨6.91％，使每月平均价格上涨至1,096.38欧元。与马德里和巴塞罗那一样，2019年第一季度的增幅比上一季度有所增加，单卧室公寓的租金增幅为3.8％。
在该指数追踪的所有城市中，布鲁塞尔的整体增幅最小。私人房间的价格涨幅最大，为8.96％。公寓的平均租金上涨至920.17欧元，增幅为2.03％。
该报告称，在布鲁塞尔，住房的高可用性以及市政府对项目开发和建筑改造的灵活态度确保了租户和房东的健康租赁市场。
米兰是整体出租最多的城市。私人房屋租金在过去一个季度上涨了4.63％，但整体租金似乎接近稳定水平。一卧室公寓的平均租金达到1,137.05欧元，比去年增加了0.24％。
但是鹿特丹的公寓租金最高，上涨2.87％，平均租金为每月1,262.27欧元。另一方面，私人房间相对便宜，上个季度价格仅上涨0.25％，达到530.53欧元。
“荷兰租赁市场和鹿特丹在过去几年中特别提供了一些高产量，预计将继续这样做，但市政当局必须抓住重新分区，再利用和新建筑的机会，以解决目前的住房短缺问题”指数报告说。
它还显示，在维也纳，工作室租金比上一季度增加了8.66％，推动平均月租金达到761.93欧元，而单卧室公寓的平均租金为911.35欧元。
“在过去的几年里，这个城市的租赁市场对来自维也纳学习和工作的外国人和国际学生的需求很高。它还看到了旅游业的增长，这也是市政当局目前正制定新法规的原因之一，该法律规定通过Airbnb管理私人短期租赁住宿，“它补充道。
Housing Anywhere的首席执行官Djordy Seelman表示，尽管过去一年的平均租金价格有所上涨，但这一趋势已经开始显现出一个迫在眉睫的价格上限。
“我们尚未达到顶峰，但增长似乎正在放缓。然而，这种放缓不是因为提供的公寓，工作室和房间数量增加所致，这仅仅表明租户无法支付超过目前市场租金的费用，“他指出。
他补充说：“仍然迫切需要增加公寓和客房数量的解决方案，从而解决欧洲范围内的学生和年轻专业人士住房问题。”
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