中国人迪拜房产投资现状:旅游+购房

2019-04-23 23:49  来源:
中国人迪拜房产投资现状:旅游+购房

 

 

 迪拜初印象

 

提起迪拜,多数人会把它与“土豪”划等号,确实,迪拜本国人的福利实在是好,政府分房,而且是别墅,稍微有点社会地位的,大多住在棕榈岛上拥有私人海滩的海景别墅里。

 工作、教育、医疗等等都没有压力,非常好的待遇和福利。

 不过,想移民到阿联酋基本是不可能的啦。

        虽然不能移民,但在迪拜生活,幸福指数也是蛮高,唯一的缺点可能就是夏天太热。
 

 

迪拜的人口构成大概如下:

本国人占不到20%,华人占20-30%,剩下就是欧美、印巴人多一些。

总体感觉它是一个非常国际化的地方,不同肤色、不同种族、不同信仰的人在这里“各美其美,天下大同”。

 

 

为什么投资迪拜房产?

 

01

环境安全稳定

从大环境来说,政治稳,全球最安全国家排名中,阿联酋第一;经济强,是2020年迪拜世博会举办地。

 

02

美元资产保值

从资产配置角度看,阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩,在迪拜买房相当于持有了美元资产

对抗通胀的方法之一就是多元投资(除了海外买房,还可以买珠宝钻石什么的)。

 

 

03

投资性价比高

 

从投资角度看,永久产权,精装修,无公摊,租金回报率8%以上,基本10年回本;

购房满100万迪拉姆还可以获得居住签证(可以在迪拜买车买保险等等)。

 

 

04

迪拜房产免税

得天独厚的税收政策,持有成本低。房产投资赚不赚钱,不单指房价有没有增长,同时也要考虑持有成本。

以美国为例,美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

而在迪拜购房,无需缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

 

05
 

国际教育优势

迪拜的国际教育资源丰富,社区配备国际学校,学费比国内便宜不少,算是给未来孩子的教育铺条路吧,多个可能性没坏处。

 

06
 

付款计划灵活

最重要的是,迪拜有灵活的还款计划(跟国内不同,没有首付30%或者50%的要求)。

 在迪拜买房子,最高可以贷款50%

 

 

迪拜房价高吗?

并不。

 

迪拜市中心均价约3万元,比国内很多二三线城市房价都要低。在迪拜,130-150万人民币可以买到好地段的一居室;而在北京,即便6环外,130万可能还不够首付,关键买到的还是二手房。迪拜的房子没有公摊,一居室(50平左右)与国内两居室差不多大,且精装修,送免费车位,还配泳池、网球场、健身房等等。

 过去,“石油”是迪拜的名片,而如今的迪拜,石油收入仅占GDP总值5%,其余收入来自于对工业和土地的大量投资。

 目前,迪拜房产投资者中,本地人排第一,印度第二,之后是沙特、英国、巴基斯坦、英国人,中国人投资额位居第7

 迪拜开发商重点瞄准了中国市场,因为现在中国投资客对迪拜房产投资热情越来越高,甚至翻倍式增长,未来可期。虽然国外房价不会大涨,但今年的开盘价格确实比去年要高。个人预测,借着2020年迪拜世博会的东风,投资迪拜将势不可挡~

 

 迪拜买房后如何赚钱增值?

 

01

外国人爱租房

放眼全球,并不是所有国家的人都愿意买房。

全世界大概只有中国人爱买房,房产证不写自己的名字就没有安全感。

而很多外国人更愿意租房,租一辈子,之前高晓松在他的节目中也聊过这个话题。

 

02

买房不容易

并不是所有人都能买得起房。国内如此,国外也是如此。

 

03

租房需求大

在迪拜有租房需求的人非常多。

比如大部分跨国企业对派驻迪拜工作的员工租房有补贴,而买房就没有补贴了,所以很多人哪怕自己买了房也愿意再租一套;

比如很多上班族住的比较远,需要在工作地附近租房(迪拜有110万通勤人口,不少人是居住在其他酋长国,但工作在迪拜);

再比如在迪拜的留学生们(据报道,迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地)……

迪拜对外界的吸引力越来越大,可以预见,未来人口流入只会越来越多。

 

学会投资,放眼全球,才是正道! 

 

 不要错过投资迪拜的好时机!

 
       欢迎对迪拜房产感兴趣的小伙伴加我微信 524088542 ~


标签: 迪拜房产
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