【德国房地产投资价格政策】德国的房地产价格继续上涨迫使越来越多的家庭离开大城市搬到郊区

2019-04-25 10:58  来源:外房网
 德国的房地产价格继续上涨,这主要是由于年轻德国人的内部移民活跃以及大量外国劳工涌入。缺乏经济适用房迫使越来越多的家庭离开大城市并搬到郊区。结果,中小型定居点的公寓和住房价格现在以最快的速度和农村地区增长。

价格增长的原因是什么?
 
生活空间的高成本实际上挤压了年轻家庭进入郊区甚至更偏远的定居点,包括农村家庭。此外,有吸引力的工作供应往往在那里增长。此外,噪音更小,交通堵塞更少,公共交通不那么拥挤,各种社会问题都没有大城市那么严重。在一些农村地区,价格上涨了20-40%。

 
因此,德国的住房现在正在迅速变得更加昂贵,不仅在最大的城市,而且远远超过它们。这是Postbank出版的2019年住房地图集(Wohnatlas 2019)的主要结论。其专家分析了德国所有城市和农村地区的情况,即401个。如果在2017年,房地产价格上涨242个地区单位,2018年则记录在365个,超过90%。去年,该国房价平均上涨了7.2%。
 
与此同时,巴伐利亚州北部,图林根州南部以及连接柏林,沃尔夫斯堡和汉诺威的高速公路上的农村地区,价格增长率最高(20-40%)。去年的绝对记录是苏尔市,东德国图林根州南部的人口为36,000人:在这里,二级市场的住房仅在一年内增加了48%。
 
随着劳动力市场的不断发展,巴伐利亚州首府将继续成为德国房价最高的城市,未来十年的住房建设将明显落后于需求。在柏林,越来越多的信息技术领域的新创业公司正在创建,高素质和知识密集型服务领域正在快速发展,专家们预测价格上涨的“超级周期”。
 
专家认为,目前价格上涨的周期至少会持续到2022年。
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