柬埔寨西港房地产行业发展迅速，早投资早受益
下手晚2年，租金少2年
柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。
先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬埔寨存在感相当高。走在金边、西港等地街头，几乎每五个人里就能见到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般为外企驻柬埔寨公司的高管或技术人员，并且这部分群体数量达到了惊人的30万以上，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。
再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢。殊不知，经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，租赁需求十分强劲！
由胡润研究院发布的数据显示，2018年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅和投资回报双料冠军，涨幅为16.7%。投资回报率高达29.4%。而柬埔寨的海港城市——西港，近几年房价增幅高达20%，部分地区的地价甚至上涨了100倍，租金三年来上涨了7倍。那么可以试想一下，晚2年入手柬埔寨房产，会损失多少租金带来的收益呢？
晚几年投资，资产进出成问题
放眼整个中国大环境，房价居高不下，人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。最近一年以来，中国的外汇管制也愈发趋严，陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下，几乎是要锁死人民币资产的流出。
随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了！而柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，并且未加入CRS，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，正是当前高净值群体海外资产配置的最优选择。
晚2年买房，绝对比现在偏僻
柬埔寨楼市，尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市，目前正处于高速发展阶段，城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺，柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。
现在你手里的资金还能在核心区域买到不错的房产，待2~3年后我们再来看看此区域房价，会比现在上升不少，你手中的资金恐怕只能退而求其次，选择更为偏僻的地段了！那时候损失的就不止是金钱，更是来之不易的房产增值机会。
而西港，由于是柬埔寨的海港城市，并且风景秀丽，但是核心在于西港的整个海岸线非常短，目前近海的土地几乎已经被购买一空，成为柬埔寨的优质资源，可以说凡是临海的项目均具备不凡的升值潜力。
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