你不知道的迪拜房产：现金流为王和美元资产价值！
该杂志报道，在此期间，迪拜吸引外国直接投资总额达5.428亿美元，同比增长了56%，其中共包含投资项目31个，提供了就业岗位714个。而去年同期迪拜吸引外国直接投资总额为3.477亿美元，投资项目19个，提供就业岗位373个。
同期，中高端技术转让占迪拜吸引外国投资的比重近60%，这使得迪拜在技术转让占外国投资上的比重上的排名升至2018年的世界首位。
从投资金额来看，前几位来源国分别为美国、印度、泰国、西班牙、英国。从投资项目的数量上来看，排名依次为美国、法国、英国、印度和瑞士。
对此，迪拜王储哈姆丹称：“外国的直接资金投入和项目的增加，保持了迪拜作为全球企业和初创企业投资首选目的地的领先地位，并且明确反应了投资者对迪拜的信心。”
随着2020年世博会脚步的逐渐临近，不仅是全球的投资者和投资企业，迪拜本地政府对于吸引外来投资的信心和前景也充满了信心。
尤其是，迪拜政府颁布的多项利于投资和发展的法律法规，提高了迪拜作为全球首选投资目的地的核心竞争力，保证了迪拜未来发展的无限新生力和创新力。
在此背景之下，迪拜房产投资也在持续发酵，外国投资客不断看中这座沙漠之花，想要在这里寻求机遇。
现金流为王
投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。
在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。
转眼看迪拜，情况则完全不同：得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的，是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。
迪拜房产的美元资产价值
那么保值升值层面上，迪拜地产有何优势呢？
迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的在国际伤的表现持续不做好，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。
不仅如此，迪拜本身无外汇管制，资金可以自由进出。作为全球十大国际金融中心之一，迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系，独特的保密制度；安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。
一定意义上投资迪拜的房地产，相当于持有了美元。购买房产相比于直接兑换可以配置更多的资产，相比于购买美股又减少了风险，以及可以获得相对稳定的租金收益。
充分利用时间杠杆赚取最大收益
迪拜与中国房地产租赁市场最大的不同在于：迪拜物业平均租售比高达8-10%，出租率高、空置率低，而且迪拜不乏租金稳定的物业，一些大型、高品质的开发商的公寓住宅租售比甚至可以超过10%。
那么想要快速“捞金”，如何将置业脱手赚取差价？
1.持有物业收取租金：许多大品牌开发商都能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内轻松坐享租金回报，无需操心置业管理
2.委托物业转手卖给其他投资者
3.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客
2018年迪拜房地产交易实现市场现房和期房交易共计26722笔，交易总价值达363亿迪拉姆（约合98.9亿美元）。如此庞大的交易总量揭示出了在购买热情高涨的迪拜房地产市场中，房产升值套现相对容易。
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