【新加坡房屋租赁出租政策】由于新加坡贷款利率上升、房屋租金疲软，抵押贷款公司的上市数量创下新高
2019-05-10 10:32 来源：外房网
根据Knight Frank编制的数据，新加坡的ST FILE MORTGAGEE销售清单在2019年第一季度创下历史新高。
在362个拍卖列表中，有159个是抵押贷款销售列表，这是有史以来有史以来有史以来最高记录在奈特弗兰克的数据库中，可追溯到2011年第一季度。抵押贷款公司的上市量比上一季度增加了28.2％，并且比一年前翻了一番。
超过一半来自住宅部门，但企业也显示出紧张的迹象，工业和零售抵押贷款销售列表分别同比增长4.3和1.3倍，分别为39和32.
45个是新上市，增长18.4比上一季度增加了一倍，同比增长28.6％。其余114个房源从前几个季度开始。
Knight Frank表示，导致这一增长的一些因素是由于利率上升导致的抵押贷款支付增加以及租赁市场疲软。更多陷入困境的业主也无法迅速处理冷却措施后的财产。
Knight Frank Singapore的研究主管Lee Nai Jia告诉商业时报，工业上市的增加似乎源于普遍困难的商业环境，因为没有观察到特定行业或团体的趋势。
在零售物品中，许多是在流量较低的地方以每平方英尺价格高达3000新元购买的较小单位。
“当他们试图让空间出来时，这是非常困难的，因为空间很小而且位置不支持交易。即使是货币兑换商和外卖亭也难以在这些开发中生存，”李博士说。因此，业主不得不削减租金或无法找到占用者，并且随着时间的推移努力清理贷款。
他补充说，零售抵押贷款公司上市的增长大约落后于五六年前，当时这些房产的投机性购买量很大。
李博士说，与此同时，住宅抵押权人的销售往往会跟随商业周期，经常跟踪裁员行动。
巴克莱经济学家Brian Tan表示：“抵押贷款人销售额的大幅飙升表明我们在房地产市场的地位不是很可持续，而且很多人已经过度紧张。这确实为政府决定介入的原因提供了一些理由。冷却措施。如果市场被允许继续保持现状，我们可能会遇到一些问题。”
华侨银行经济学家Selena Ling指出，尽管自2016年以来国内利率一直在稳步攀升，但自2019年2月下旬以来，它们似乎已稳定在2％以下的压力之下。因此，这方面对本地房地产市场的压力可能会受到限制。
“也就是说，持续的降温措施和整体低迷的增长背景，加上私人住宅市场未来一个季度/年的供应增加，可能意味着现在价格压力仍有可能下行，”凌女士说。
她说，这种趋势可能会在未来几个季度继续发挥作用，并指出抵押权人的销售通常是一个滞后的指标，当业主已经用尽所有手段偿还抵押贷款时，他们别无选择，只能卸下它们。
李博士同意：“随着制造业放缓和股市波动，我们预计未来抵押贷款人数将会增加。”
与此同时，抵押贷款公司上市的成功率从2018年第一季度的10.7％降至2.5％，并从上一季度的4％下降。李博士将此归因于价格预期的不匹配，并表示当市场炙手可热或价格处于上升趋势时，成功率往往会更高。
他补充说，没有出价的房产将在以后重新销售或根据私人协议进行销售。
在2019年第一季度，有五处房产遭受重创，与上一季度相同，总销售额环比增长1.2倍，达到1160万新元。然而，与去年同期相比，销售额下降了42.1％。
9,10和11个黄金地段的有地住宅物业的数量为48个。其中，20个单位属于抵押权出售上市。
2019年第一季度圣淘沙湾有两个抵押贷款销售列表，以及五个业主销售清单。圣淘沙湾一年内记录的最多上市数量是2016年的九个抵押权销售列表。
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