【马来西亚新山房地产开发商】OPR削减对马来西亚房地产行业的影响有限
2019-05-13 11:21 来源：外房网
据报道，虽然最新的隔夜政策利率下调可能刺激房地产需求，但CGSCIMB认为它对房地产行业的影响可以忽略不计。
“购房者的购买力可能会同步上升，但我们预计上行空间有限，特别是对于价格在30万令吉至50万令吉之间的物业，”它表示。
“我们的敏感度分析显示，每借入25个基点（bps）的贷款将使每月的住房贷款分期减少RM32至RM69，或将买方的合格贷款额提高RM3,000至RM15,000。”
它指出，尽管房地产购买情绪可能会在贷款分期减少的情况下有所改善，但可能会受到总体发展产品（GDP）增长缓慢以及家庭收入增长放缓的影响。
“例如，2016年7月之前的降息25个基点没有转化为更高的房地产交易量，因为我们目睹了2016年至2017年的负增长。”
国家银行周二将OPR降低了25个基点至3个百分点。历史趋势表明，这可能会导致银行大幅降低其指示性贷款利率。
“根据贷款期限的不同，我们估计借款利率每减少25个基点，就会使按揭贷款的每月分期付款减少1％至3％。”
CGSCIMB对房地产行业维持中性前景，Sime Darby Property Bhd继续成为其首选股。
“鉴于现有的低利率环境，有限的承受能力和较高的房地产价格（2018年同比增长3％），我们认为住房贷款增长空间不大。我们预计住房市场在短期内仍将面临挑战，除非家庭收入大幅增加或房价下跌，”研究机构表示。
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