关于在迪拜投资购房的26个问答

2019-05-13  来源:
 关于在迪拜投资购房的26个问答
 
1、外国人在迪拜购房限购吗?
答:不限购
 
2、迪拜房产的产权年限是多久?
答:迪拜房产多数为永久产权,只有少数土地是99年产权
 
3、外国人在迪拜可以购买什么性质的房产?
答:只要不是在迪拜老城区,其它地方的都可以买。
 
4、迪拜房产有无公摊面积?
答:迪拜房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。
 
5、在迪拜买新房需要交纳什么税费?
答:1.买方需要支付总房价4%的在注册费
       2.买方需要支付物业费,一般是10-20AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)
       3.买方需要支付水费、电费(同北京民水民电价格基本一致)
 
     4.买房不需要支付水表安装费,电表安装费。 
     5.无过户税
 
6、在迪拜买房是否可以办理银行贷款?
答:可以的,外国人在迪拜买房银行可提供贷房款总额的50%—75%的购房贷款。
 
7、购买迪拜房产后期怎么出租?
答:迪拜市场和我们合作的,有很多二手租赁买卖公司可以提供一站式服务(代理出租、再出售、签订出租合同、代收租金并打款给业主等)
 
8、出租是如何收费的?
答:年租金的5%作为管理费用,这个是租客出。
 
9、在迪拜二手房交易税费如何?
答: 1.过户费4%,买家出
        2.中介费2% 买家出。或协商加入房价,就是卖家出
 
10、有没有房产税和遗产税?
答:没有
 
11、购买期房,需交纳哪些杂费
答:4%的注册费+工本费(项目不同工本费不一)
 
12、购买现房,需交纳哪些杂费?
答:4%的注册费+工本费(项目不同工本费不一)
 
13、在迪拜房产投资回报率如何?
答:租金回报率6-10%不等
 
14、迪拜房产物业设施有哪些?
答:一般公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等,并且这些都是免费使用的。
 
15、在迪拜买房如何付款?
答:期房付款方式:首付10%-20%,打到开发商向申请土地局的监管账户,并支付4%土地局的注册费,其余按工程进度付款,交房时付剩下的40%—60%。
 
现房付款方式:买卖双方协商价格后,即日或7天之内签约预订合同,买方须支付卖方10%的房款;2.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户,支付其余房款。3:或根据开发商1-2年无息付款计划,按季度完成不同付款比例。
 
16、在迪拜买房怎么汇款到迪拜?
答:先在中国的银行把人民币换成美元现汇,再汇美元现汇给开发商指定第三方监管账。
 
17、迪拜新房的交房标准?
答:精装修交房
 
18、迪拜购买公寓会有哪些产权证书?
答:在迪拜买房交房过户后,业主会拿到有迪拜土地局签发的产权证书【房产证】
 
19、迪拜有房产交易中心吗?
答:有,房产交易中心机构为迪拜土地局。
 
20、购房合同以何种语言签订有效?如何签订?
答:迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准,多数情况下采用的是英文合同,在土地局办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。
 
21、迪拜购房何时领房产证?
答:在迪拜买房,只有在迪拜土地局过户的时候,提交的材料齐全之后才能拿到房产证,时间周期7个工作日内。
 
22、是否可以移民迪拜?
答:迪拜是非移民国家,但是购买100万AED以上的房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以享受当地医保和教育。
 
23、世博会将为我的投资带来什么实质性的好处?
答:人口的增加带来房屋需求   房屋的需求影响到房价、租金的上升。
 
24、世博会之后经济会不会下滑?房价会立刻降低吧?政府有没有什么措施来保值?
答:世博园作为国际会展中心,继续投入使用,经济不会有影响,(世博会问题请参照上海世博会做参考)
 
25、在迪拜投资为什么会有这么高的租售比?是什么原因使得迪拜的租金这么高?
答:迪拜与香港和深圳同类型,是以外来人口为主的城市。
 
26、迪拜有宗教问题吗?外国人的权利是不是低于本地人?
答:没有,外国人没有选举权其他的权益是一样的
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