【澳大利亚平均住房价格政策】ABS的数据反映了澳大利亚住房融资的下滑

2019-05-14  来源:外房网
 根据澳大利亚统计局的数据,投资住房承诺的价值,不包括再融资,已达到八年来的最低水平。
 
周一公布的2019年3月家庭和企业贷款数据显示,3月份投资住房承诺价值下降了2.7%,比去年同期下降了25.9%。
 
根据澳大利亚房地产协会(REIA)的数据,这与住房贷款总体下降相匹配,不包括再融资。

 
2019年3月贷款给家庭和企业数据 - 一目了然:
 
经季节性调整后,对家庭的贷款承诺价值下降了3.7%。此后,2019年2月上涨了2.2%。
经季节性调整后,所有部分的家庭贷款均下降,其中个人理财(下降11.2%)和业主住宅(下降3.4%)下降幅度最大。
 
从趋势来看,2019年3月,业主住房贷款承诺下降0.9%,投资住宅下降2.1%。
 
REIA总裁Adrian Kelly表示,从趋势来看,不包括再融资在内的业主自用融资承诺数量下降了1.6% - 连续第18个月下降,为2012年12月以来的最低水平。
 
“从趋势的角度来看,北领地所有州和地区的减少幅度最大,为3.3%,”他说。
 
“不包括再融资在内的投资住房承诺的价值在3月份下降了2.7%。”
 
“这比一年前下降了25.9%,处于2011年3月以来的最低水平。”
 
“首次购房者的贷款数量增加了8.2%,首次置业者的比例,作为自住房屋融资承诺总额的一部分,从2月份的17.7%增加到3月份的18.0%。”
 
凯利先生补充说,虽然“持续下降的原因有很多”,但选举的时机将有助于这一趋势。
 
他说:“其中一个原因可能就是在预算之后召开选举的预期,以及这种结果产生的不确定性,包括对财产税变化及其影响的担忧,如果政府出现变化,”他说。
 
需要干预
 
HIA经济学家Tim Reardon表示,各国政府应该采取措施扭转这些措施,并采取更谨慎的措施取而代之,例如协助首次购房者存款。
 
“随着住宅价格的调整,市场信心在2018年下半年下跌,对市场的各个环节都产生了不利影响。投资者和自住业主正在推迟购买决策,外国投资也因为多种原因而急剧下降,”他说。
 
自从商品及服务税推出以来,这已导致对建筑许可的最严格修正。随着进入管道的工作量下降,过去六个月建筑工程的管道已经缩小。 
 
“政府在过去三年中采取了一系列措施,这些措施都影响了住房市场的活动。 ”
 
“这些措施已经让国内外投资者退出市场。”
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