【澳大利亚平均住房价格政策】ABS的数据反映了澳大利亚住房融资的下滑
2019-05-14 10:14 来源：外房网
根据澳大利亚统计局的数据，投资住房承诺的价值，不包括再融资，已达到八年来的最低水平。
周一公布的2019年3月家庭和企业贷款数据显示，3月份投资住房承诺价值下降了2.7％，比去年同期下降了25.9％。
根据澳大利亚房地产协会（REIA）的数据，这与住房贷款总体下降相匹配，不包括再融资。
2019年3月贷款给家庭和企业数据 - 一目了然：
经季节性调整后，对家庭的贷款承诺价值下降了3.7％。此后，2019年2月上涨了2.2％。
经季节性调整后，所有部分的家庭贷款均下降，其中个人理财（下降11.2％）和业主住宅（下降3.4％）下降幅度最大。
从趋势来看，2019年3月，业主住房贷款承诺下降0.9％，投资住宅下降2.1％。
REIA总裁Adrian Kelly表示，从趋势来看，不包括再融资在内的业主自用融资承诺数量下降了1.6％ - 连续第18个月下降，为2012年12月以来的最低水平。
“从趋势的角度来看，北领地所有州和地区的减少幅度最大，为3.3％，”他说。
“不包括再融资在内的投资住房承诺的价值在3月份下降了2.7％。”
“这比一年前下降了25.9％，处于2011年3月以来的最低水平。”
“首次购房者的贷款数量增加了8.2％，首次置业者的比例，作为自住房屋融资承诺总额的一部分，从2月份的17.7％增加到3月份的18.0％。”
凯利先生补充说，虽然“持续下降的原因有很多”，但选举的时机将有助于这一趋势。
他说：“其中一个原因可能就是在预算之后召开选举的预期，以及这种结果产生的不确定性，包括对财产税变化及其影响的担忧，如果政府出现变化，”他说。
需要干预
HIA经济学家Tim Reardon表示，各国政府应该采取措施扭转这些措施，并采取更谨慎的措施取而代之，例如协助首次购房者存款。
“随着住宅价格的调整，市场信心在2018年下半年下跌，对市场的各个环节都产生了不利影响。投资者和自住业主正在推迟购买决策，外国投资也因为多种原因而急剧下降，”他说。
自从商品及服务税推出以来，这已导致对建筑许可的最严格修正。随着进入管道的工作量下降，过去六个月建筑工程的管道已经缩小。
“政府在过去三年中采取了一系列措施，这些措施都影响了住房市场的活动。 ”
“这些措施已经让国内外投资者退出市场。”
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