日本房产投资会因为人口减少而失去前景吗?

2019-05-14  来源:株式会社東寧
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近年来,关于日本人口数量减少的新闻扑面而来,很多投资者表示很担心。毕竟日本人口数量减少就意味 着租房需求量减少。下面日本东宁地产为您带来日本人口对房产的影响,希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

从08年起日本人口开始不断减少,并预计会持续很长一段时间,17年日本厚生劳动省发表「人口动态统计年度推算」,日本国内出生的婴儿有94万1000人,连续2年低于100万人。日本的死亡人数则逐年增加,2017年有134万4000人。像这样出生人数低于死亡人数的自然减少,日本已经持续了11年。人口数量不断减少,这让许多投资者打了退堂鼓

 

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不过以日本东宁地产多年的经验来说,日本人口数量减少并不影响日本房产投资结果。为什么呢?如今日本年轻人与老人居住在一起的情况越来越少,单身者和不婚主义的增加导致家庭数量的增加。也就是说 虽然日本人口数量不会以投资者的意志为转移,但租赁需求变化却是可以被掌握的,所以说人口数量的减 少并不会影响日本房产投资的结果。

日本东宁地产通过长时间的观察与总结,发现日本公寓已经成为投资者首选。如果你资金并不多并忙于本职工作,可以选择管理体制完善风险小的单间公寓。如果你希望有效利用杠杆效果,可以选择耐用年限长、空房风险低的整栋公寓。

除以上几点以外,在日本房产投资中我们还要注意的是关于日本房产投资的回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率。

l 表面回报率 = 年租金收入÷房屋购入价格×100%

l 实际回报率 =(年租金收入-运营管理成本)÷房屋购入价格×100%

 

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其实,除了管理费和修缮费需要考虑在内之 外,另外一个重要的部分就是房屋的出租率(也可以叫空室率)。这里给大家举一个例子。有一处房产离车 站较远,建筑年代也挺长,价格便宜回报率也不错。但是这处房产如果做投资的话,最大的风险就是离车 站较远,房子也很旧,所以想要租的人不会很多。这样就会带来空室率的风险,收不到预期的租金,当然 就会影响回报率了。日本东宁地产根据上面的分析,极力推荐您购买临近商业街或交通便利的房源,只要抓住这两点的话,会大大的减少空室的风险,让您的租金收益回报更加稳定。

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株式会社東寧是一家在日房地产公司。总部设立于大阪,为大阪房地产行业协会理事单位。目前已在东京、大连等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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