【泰国公寓酒店房价格】泰国公寓开发商将业务多元化，转向经常性收入
2020-01-03 14:38 来源：外房网
自今年年初以来，泰国银行最近的限制性措施继续给曼谷的公寓市场蒙上阴影。共管公寓销售下降，给开发商的财务目标带来压力。
一些开发商寻求通过寻求从经常性收入财产开发替代收入来源来分散他们在纯住宅开发项目中的风险。
对商业银行过度住房抵押贷款的担忧日益增加，促使央行从今年4月1日开始降低第二次和后续住房抵押贷款的贷款与价值比率。
世邦魏理仕认为，新措施大大减少了住宅公寓单位的投机买家和租赁投资者的数量。
共管公寓市场的放缓促使主要住宅开发商考虑将其投资组合多元化为其他房地产行业，如办公室，酒店和服务式公寓。
这些公司中的大多数都在泰国证券交易所上市，其财务业绩定期进行。凭借稳定的经常性收入，他们能够更好地抵消住宅销售市场的收入波动，并维持收入和利润增长。
CBRE泰国执行董事兼资本市场负责人Kulwadee Sawangsri说：“我们看到愿意长期租赁土地的土地所有者数量和希望开发租赁土地项目的开发商数量都有所增加。”
“在过去的四年中，世邦魏理仕已经完成了九次长期租赁土地交易，价值超过100亿泰铢。随着新的土地和建筑税的变化，土地所有者将不得不对空地征收重大税收，我们期待更多高质量的土地将可用于长期租金。”
在2018年泰国迎来创纪录的3827万游客人数后，Ananda Development and Origin Property对酒店业表现出浓厚的兴趣，同比增长7.5％。
两家公司都宣布计划在曼谷和东部经济走廊开发几家酒店和服务式公寓楼。
Ananda Development与Ascott Limited合作开发了五套价值120亿泰铢的服务式公寓，其中四间位于曼谷，一间位于芭堤雅。
该公司还购买了4250万股，相当于泰国领先的酒店公司Dusit Thani的5％。
Origin Property成立了一家新的子公司One Origin，在未来五年内向经常性收入房产投资高达200亿泰铢。此前，该公司已与洲际酒店集团签署管理合同协议，以管理曼谷和斯里拉查的三家酒店，预计将于2021年投入运营。
甚至大众市场开发商LPN也与Nye Estate成立合资企业，在Rama IV Road的租赁场地开发办公楼，价值37.9亿泰铢。
该公司过去几年一直在努力争取立足点，因为大众市场的购买力已经减弱，买家更容易被银行抵押抵押。
Nye Estate还在Silom广场开发，这是另一座位于Silom和Convent道路拐角处50年租赁地块的办公楼。
该公司之前在2016年进入写字楼市场之前开发了纯住宅项目。
Raimon Land是另一家进入经常性收入业务的公司，该公司在中央大使馆对面的Phloen Chit路上签署了一份为期六年的优质地块的30年租约。
该公司最近开始在该场地上堆放，开发成一幢52层高的办公楼，净可出租面积为65,000平方米，投资额为115亿泰铢。
Raimon Land还计划在素坤逸路（Sukhumvit Road）开发一家拥有250间客房的酒店。
世邦魏理仕认为开发商需要明智地规划其多元化战略。
他们必须拥有一支强大的团队，拥有良好的运营知识和对房地产行业市场动态的了解。
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