希腊移民是否一定要找移民公司？房产经纪公司或开发商行不行？
2019-05-15 15:49 来源：
希腊买房移民是目前众多移民项目中堪称性价比最高的一个，仅仅25万欧元就能获得黄金永居签证，让很多人心动不已。目前想要通过购买希腊房产获得移民签证渠道有三个，分别是：移民公司、房产经纪公司、海外开发商。大家接触最多，坑最多的就是移民公司，那么希腊移民是否一定要找移民公司？房产经纪公司或开发商行不行呢？大麦Miles今天针对三种渠道给大家做一下介绍。
一、移民公司、房产经纪公司、开发商的优劣势
希腊移民公司
优势：
正规的移民公司对于整体购买流程、渠道熟悉，可以一次性解决希腊购房移民过程中所遇到的很多问题，可减少时间成本。
劣势：
移民公司属于中介性质，本身便属于项目中间商，费用相对来说要高出不少，房源渠道少，且主推高利润房源。另外移民机构鱼龙混杂，不少移民公司会利用希腊房产信息差攫取暴利，各种名目的收费也做不到公开透明。
Miles提醒：选择移民公司一定要从专业实力、服务素质、海外资源、公司实力等多方面考察便捷，避免上当受骗。
房产经纪公司
优势：
希腊房产经纪公司直接对接希腊房源和客户，对于希腊本土房产资源熟悉，能够对接到更多房源，有助于挑选心仪房产。同时对于房源的价值评估、房屋质量、居住舒适度、售后等方面都有更专业的服务。
劣势：
大部分海外房产中介结构不直接参与律师操作、移民手续办理流程，需要投资者自己办理后续的移民手续；房产经纪公司良莠不齐，部分小公司会有虚假房源、加价风险。
Miles提醒：海外房产经纪公司最好选择实力雄厚、收费透明的大企业，此类企业在房源数量、服务质量、价格、售后以及移民手续代办等诸多条件上有着小公司无法比拟的优势。
海外开发商
优势：
直接购买可省去一定的中介代办费用，相对来说更便宜。部分优质开发商会有包租和收益承诺，投资优势大。
劣势：
语言文字沟通障碍；开发商一般无对应海外购房者的配套服务；购房法律、税费等规则不熟悉；复杂的合同文件规则无法掌握。
Miles提醒：希腊因地权私有原因，全国并没有过大的楼盘和过大的开发商。希腊房产市场成熟度低，对于海外投资服务配套更是极度缺乏，面对鼓吹实力，夸大承诺的开发商需持谨慎态度。
二、希腊买房移民需要注意的关键问题
1、专业靠谱的服务顾问经纪人
大部分人对于买房移民的了解都是片面的，尤其是中间的流程、规则、手续等诸多问题一无所知，想要通过自我学习来实现自助购房基本上不现实，这个时候专业的顾问经纪能够为你省下太多的时间和试错成本。顾问的专业程度直接影响购房流程及移民手续的办理，所以想要希腊移民首先要选择一个专业的经纪人。
2、更多房源的了解考察
掌握房源的数量是衡量一个公司实力的重要指标，部分移民中介公司，主推房源就那么两三套，其中的猫腻稍作了解就会明白。房产的价值本身就受诸多因素的影响，如地段、用途、交通、房龄、环境等等，多多考察才能找到自己心仪的房子，后期不论是自住还是投资、出租都能省心太多，在这方面专业经纪人能够给出更多实际有效的投资建议。
3、熟悉希腊移民法的利己律师
由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等; 三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。不少移民机构以自己合作律师做代办服务，其中的风险很大（律师首先保障的是自己直接雇主的利益）。另外在移民手续办理期间也需要律师参与，专业负责的律师对于移民材料的建议审核、递案有着至关重要的作用。
三、希腊移民需要避免哪些坑
希腊移民项目火热的需求背后滋生了很多乱现象，特别是很多中小移民公司利用信息不对称坑骗了不少国内投资者。主要的坑骗的手段主要有以下几类：
l 中介资质差，无能力、法律知识来打通整套购房移民手续
l 购买低价值劣质房产加价兜售
l 税费费率上做猫腻，超高收费
l 提供虚假房源信息，实际购房与介绍房源不同
Miles提醒：目前希腊移民机构良莠不齐，投资者需提高辨别能力，选择有实力的公司。更多防骗攻略可翻阅Miles往期文章《希腊移民DIY防坑指南，让你轻松希腊移民！干货分享》。
如果您对希腊移民有不解、疑问，可私聊Miles，您会得到详细专业的答复！
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