希腊移民是否一定要找移民公司?房产经纪公司或开发商行不行?

2019-05-15  来源:
希腊买房移民是目前众多移民项目中堪称性价比最高的一个,仅仅25万欧元就能获得黄金永居签证,让很多人心动不已。目前想要通过购买希腊房产获得移民签证渠道有三个,分别是:移民公司、房产经纪公司、海外开发商。大家接触最多,坑最多的就是移民公司,那么希腊移民是否一定要找移民公司?房产经纪公司或开发商行不行呢?大麦Miles今天针对三种渠道给大家做一下介绍。
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一、移民公司、房产经纪公司、开发商的优劣势
希腊移民公司
优势:
正规的移民公司对于整体购买流程、渠道熟悉,可以一次性解决希腊购房移民过程中所遇到的很多问题,可减少时间成本。
劣势:
移民公司属于中介性质,本身便属于项目中间商,费用相对来说要高出不少,房源渠道少,且主推高利润房源。另外移民机构鱼龙混杂,不少移民公司会利用希腊房产信息差攫取暴利,各种名目的收费也做不到公开透明。
Miles提醒:选择移民公司一定要从专业实力、服务素质、海外资源、公司实力等多方面考察便捷,避免上当受骗。
房产经纪公司
优势:
希腊房产经纪公司直接对接希腊房源和客户,对于希腊本土房产资源熟悉,能够对接到更多房源,有助于挑选心仪房产。同时对于房源的价值评估、房屋质量、居住舒适度、售后等方面都有更专业的服务。
劣势:
大部分海外房产中介结构不直接参与律师操作、移民手续办理流程,需要投资者自己办理后续的移民手续;房产经纪公司良莠不齐,部分小公司会有虚假房源、加价风险。
Miles提醒:海外房产经纪公司最好选择实力雄厚、收费透明的大企业,此类企业在房源数量、服务质量、价格、售后以及移民手续代办等诸多条件上有着小公司无法比拟的优势。
海外开发商
优势:
直接购买可省去一定的中介代办费用,相对来说更便宜。部分优质开发商会有包租和收益承诺,投资优势大。
劣势:
语言文字沟通障碍;开发商一般无对应海外购房者的配套服务;购房法律、税费等规则不熟悉;复杂的合同文件规则无法掌握。
Miles提醒:希腊因地权私有原因,全国并没有过大的楼盘和过大的开发商。希腊房产市场成熟度低,对于海外投资服务配套更是极度缺乏,面对鼓吹实力,夸大承诺的开发商需持谨慎态度。
二、希腊买房移民需要注意的关键问题
1、专业靠谱的服务顾问经纪人
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大部分人对于买房移民的了解都是片面的,尤其是中间的流程、规则、手续等诸多问题一无所知,想要通过自我学习来实现自助购房基本上不现实,这个时候专业的顾问经纪能够为你省下太多的时间和试错成本。顾问的专业程度直接影响购房流程及移民手续的办理,所以想要希腊移民首先要选择一个专业的经纪人。
 
2、更多房源的了解考察
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    掌握房源的数量是衡量一个公司实力的重要指标,部分移民中介公司,主推房源就那么两三套,其中的猫腻稍作了解就会明白。房产的价值本身就受诸多因素的影响,如地段、用途、交通、房龄、环境等等,多多考察才能找到自己心仪的房子,后期不论是自住还是投资、出租都能省心太多,在这方面专业经纪人能够给出更多实际有效的投资建议。
3、熟悉希腊移民法的利己律师
 
由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资,一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等; 三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法合规。不少移民机构以自己合作律师做代办服务,其中的风险很大(律师首先保障的是自己直接雇主的利益)。另外在移民手续办理期间也需要律师参与,专业负责的律师对于移民材料的建议审核、递案有着至关重要的作用。
三、希腊移民需要避免哪些坑
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希腊移民项目火热的需求背后滋生了很多乱现象,特别是很多中小移民公司利用信息不对称坑骗了不少国内投资者。主要的坑骗的手段主要有以下几类:
l 中介资质差,无能力、法律知识来打通整套购房移民手续
l 购买低价值劣质房产加价兜售
l 税费费率上做猫腻,超高收费
l 提供虚假房源信息,实际购房与介绍房源不同
Miles提醒:目前希腊移民机构良莠不齐,投资者需提高辨别能力,选择有实力的公司。更多防骗攻略可翻阅Miles往期文章《希腊移民DIY防坑指南,让你轻松希腊移民!干货分享》。
如果您对希腊移民有不解、疑问,可私聊Miles,您会得到详细专业的答复!
标签: 希腊移民
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