不一样的日本买房文化!日本房地产市场是买房的天下!

2019-05-15  来源:大家的日本房产

近几年,越来越多的国内投资客开始将房产投资范围延伸至海外房产市场。日本作为世界一流的经济强国,随着其金融、投资、管理、贸易等经济领域的发展取得巨大成就,日本房产市场的投资吸引了诸多中国高净值人群的加入。


或许大家对日本房地产方面并不是很了解,今日就带大家了解一下日本买房文化吧!


 

在全世界大部分的国家,房子都是一个主流的投资品种。在工作生活的城市有一套自己的房子是大多数人的毕生追求,但是大部分的日本人钟爱于租房,而不喜欢买房!

 

难道是房价太高,而租房便宜?答案是“NO”。在日本买一套房子,就可以拥有永久的居住权和土地使用权,并且买房与租房所花资金相差并不大。

 

咱们就以东京为例,市中心的一套60㎡左右的房子售价约3000万日元,月租金约为10万日元左右,每月房贷还款也与租金差不多,这样算来日本买房比租房更划算。



相信用我们中国的思维去思考这个问题,大家都应该纳闷了,难道这日本人是“脑袋瓦特啦”?当然不是!

 

日本的租

在日本租房市场是非常正规的,对租房者有一定的要求,租房者必须有保证人,要填经济收入方面等资料,在租房者无法交出房租甚至逃走的时候,房地产中介公司与房东就可以去找保证人,避免自己遭受经济损失。


 

当然,日本在维护房地产中介公司与房东利益的同时,也对他们进行严格的管束。



房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格,有严格的考核制度。


房东赶走租客需提前6个月通知,并且2年的合同期间是不能随意涨价的租房生活与买房同样获得安全感。

 

房子非婚必需品

在中国“结婚买房”一直都是铁一样的纪律,丈母娘嫁女儿条件之一就是买房。为了孩子们能够顺利结婚,父母就是砸锅卖铁也会出钱给孩子买一套房子,作为他们婚后安居之所。

 

在日本很多日本人结婚仅需租一个很小的公寓就可以结婚,后期家庭成员增加,才会考虑贷款买一套60㎡左右的loft公寓或别墅。


 

日本出现这样的情况也是有原因的,首先日本的父母没有为孩子买房结婚的习惯,年轻人必须自力更生;其次,房子并不是结婚的必需品,年轻人没钱买房可以等事业走上正轨,经济能力允许的时候再买房。看到此处,相信为买房而发愁的中国的女婿们要羡慕嫉妒恨了!

 

日本房税

日本与中国继承财产方面不同,在日本有“财产赠与税”和“遗产继承税”,父母将自己房产赠与孩子或者去世后孩子继承父母的遗产都是需要支付“财产赠与税”或“遗产继承税”的,最高税额是40%



在日本老房子不一定能卖的出去,如果这时候孩子经济实力又不足时,这无疑给孩子一个沉重的经济负担。

 

租房更灵活、便捷

日本人追求生活方便,居住环境的绝对合理性。希望自己房子周边有学校、超市轻轨、地铁、车站等,尽可能满足所有的生活需求。如果因一些原因需要更换居住地,在日本的租房网点很多,几乎每一个车站旁就有大大小小十多家房地产中介公司,人们可以随时选择更合适的房子。

日本的孩子入学、落户、就职、养老保险等福利与中国不同,一切福利是跟着人走,而不是随着居住地的改变而改变的。读到此处,即将为人父母,担忧孩子未来教育环境的读者一定是非常的羡慕。


为房而苦恼的你现在是不是有去日本租房生活的冲动?每个国家都有自己特色的文化,大家可以去旅游感受一下!租房安家日本可要三思而后行哦!

 

下面就可以展开行动了

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