【泰国曼谷住房特点】泰国住房贷款暴跌令官员们感到担忧

2019-12-30 11:15  来源:外房网
在4月份限制生效后,泰国住房贷款大幅下滑后,财政部准备要求泰国银行放宽新的抵押贷款限制措施。
 
GH银行总裁Chatchai Sirilai表示,“该部计划与央行讨论放宽限制措施,因为房地产供应链已经消失。” “GH银行已经报告了[来自更严格的抵押贷款规则]对财政部的影响。”
 
他表示,央行新的贷款价值(LTV)要求正在减缓房屋贷款。
 

 
Chatchai表示,尽管由于新的抵押贷款限制造成的经济衰退程度尚未明确,但由于4月有许多假期,因此GH银行延长的贷款上个月有所下降。
 
他表示,该银行希望消化贷款需求疲软是否归因于经济降温。贷方将在本月晚些时候重新评估这一情况。
 
从4月1日开始,购房者必须支付房屋价格30%的第三次和后续抵押贷款的最低首付款,第二次抵押贷款设定为10-20%,具体取决于借款人在第一次付款时支付的时间。 
 
申请第一笔抵押贷款购买价格低于1000万泰铢的房屋的人的LTV比率保持在90-100%不变,但如果借款人购买价值1000万泰铢的住房,则该比例降至80%或更高。
 
泰国银行的一位高管最近表示,根据实施后的结果,法规可能会进一步收紧或放松。
 
央行表示,严格的房屋贷款监管旨在防止不良房屋贷款,提高信贷标准和防止投机活动。
 
“我们不知道4月份较低的贷款是否完全取决于中央银行更严格的监管,但缩短的月份贷款需求将会减少,”Chatchai先生说。“我们需要再次评估。如果因需求导致贷款需求低迷,我们今年的贷款目标可能会达到2030亿泰铢。”
 
他说,GH银行4月份贷款约为90亿泰铢,远低于每月150亿泰铢的平均贷款目标。该银行预计上半年将批准价值900亿泰铢的抵押贷款,但官方目标定为1000亿泰铢。GH银行分别在1月,2月和3月分别增加了117亿,130亿和198亿泰铢的住房贷款。
 
Chatchai先生表示,根据政府的低成本100万套房计划,该银行向5,000多名借款人提供了40亿泰铢。他表示,GH Bank必须在未来两个月内完成预算房屋计划下127,000份贷款申请的审查。
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