据专家介绍,根据新家庭的形成和健康的住宅市场,西班牙每年需要生产120,000至150,000个新住房。这些数字与2007年建造的650,000个单位相差甚远,就在房地产危机爆发之前。然而,最新数据显示,即使是150,000个家庭也是一个雄心勃勃的目标,至少在未来几年内是这样。
这是根据最新的房地产数据显示,由CátedraInmobiliaria与马拉加大学合作编制,估计今年年底将完成70,400套新房,到明年年底将完成77,100套。
换句话说,需要的数量减半。原因?根据CátedraInmobiliaria总干事何塞·安东尼奥·佩雷斯的说法,“简单来说,该部门没有足够的人力来建造那么多房屋。有足够数量的合格人员 - 例如建筑师和测量师 - 但是明显缺乏基本的劳动力,例如工人和建筑工人。”
危机期间,建筑行业摧毁了数万个工作岗位。在经济繁荣的高峰期,该部门及其相关部门雇用了近200万人,但到2017年(最新数据),这一数字勉强超过80万。换句话说,近60%的工人失踪了。大多数人要么离开这个国家(许多人是外国人),要么将自己重新改造成其他部门,现在不愿重返建筑业。
过去三年,建筑业的就业人数略有回升,该行业有近50万人在工作。但这个数字还不足以建造国家需要的房屋,这意味着延误和更高的建筑成本。
缺乏银行融资
由于缺乏可用土地和缺乏银行融资来推出这150,000所房屋,情况更加复杂。根据Asprima(马德里房地产开发商协会)主席JuanAntonioGómez-Pintado的说法,这些银行愿意每年仅为65,000个家庭提供资金。一些替代融资基金试图弥补差距,但还不够。
同样,对于建造这么多房屋而言,停滞不前的工资和年轻人的负担能力问题也是其他因素。