【澳大利亚平均住房价格政策】APRA将取消7%的澳大利亚住房贷款可用性缓冲

2019-05-22  来源:外房网
 澳大利亚审慎监管局已提议让贷方设定自己的最低利率下限,用于可服务性评估。 
 
在周二发出的一封信中,APRA建议存款机构(ADIs)评估借款人是否能够以至少7%的最低利率承担其还款义务。
 
APRA还提议银行的可服务性评估包含2.5%的利率缓冲。 
 
乍看上去:
 
澳大利亚审慎监管局已向贷方写信,建议他们取消7%的住房贷款可用性缓冲。
APRA还提议银行的可服务性评估包含2.5%的利率缓冲。
APRA主席Wayne Byres表示,ADI的运营环境自2014年以来不断发展,促使APRA审查当前指南的持续适用性。
APRA于2014年12月首次推出了可服务性指南,作为其“加强住宅贷款标准”的努力的一部分。
他们要求银行评估所有住房贷款,比借款人支付的利率低7%或2%,以较高者为准。
 
该指导意见随后纳入了审慎业务指南APG 223住房抵押贷款,APRA现在提议修改。
 
APRA主席Wayne Byres表示,ADI的运营环境自2014年以来不断发展,促使APRA审查当前指南的持续适用性。
 
“APRA将此指引作为一系列措施的一部分,旨在在风险加剧时加强健全的住宅贷款标准。虽然其中许多风险因素仍然存在 - 高房价,低利率,高家庭债务和低收入增长 - 最近的两个发展使我们审查了利率下限的适当性,”他说。
 
“由于利率处于创纪录的低位,并且可能在一段时间内保持在历史低位,7%的底线与实际支付的费率之间的差距在某些情况下变得相当宽 - 可能是不必要的。
 
“此外,近年来差别定价的引入 - 一方面是自住业主与利息贷款利率之间存在巨大差距,而另一方面只有利息贷款的投资者 - 意味着所有产品的单一楼层费率的优点已大幅降低。”
 
此举受到了澳大利亚财产委员会的欢迎,该委员会将其描述为“及时”行动。
 
“重新审视最初在房地产市场高峰期实施的一些措施是有道理的。不同的市场需要不同的设置,”PCA首席执行官肯莫里森说。
 
稳定和监管良好的金融体系对我们的经济繁荣至关重要,因此定期审查贷款标准指引是恰当的。
 
“正如APRA所指出的那样,这并不是要放宽稳健的贷款标准,而是认识到利率环境已经随着利率现在处于创纪录的低点而变化,并且可能仍然如此,7%的利率与实际利率之间的差距已经变为很宽。”
 
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,虽然这些变化将帮助一些目前无法获得抵押贷款的借款人获得抵押贷款,但他们不太可能导致房地产市场出现反弹。 
 
“如果这些变化得以实施,它可能会进一步减缓下降,并可能导致房地产市场早期触底(我们目前预计市场将在2020年中期触底),”他说。
 
“尽管有这样的前景,但获得抵押贷款仍然比过去更难以获得抵押贷款,而且我们预计,如果/当市场触底时住房价值的快速再次膨胀是不可能的。”
 
为期四周的协商将于6月18日结束,之后不久APRA将发布更新的APG 223的最终版本。
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