【澳大利亚平均住房价格政策】HIA经济学家对澳大利亚住房负担能力的提高发表了看法

2019-05-22  来源:外房网
 根据房屋业协会的数据,自2013年以来住房负担能力的最大增长是由于悉尼和墨尔本在过去二十年中经历的“被压抑的”需求最终得到满足。
 
在2019年3月,HIA可负担性指数上涨了2.2%,显示近六年来可承受性的最显着改善。 
 
该指数按季度计算八个省会城市和地区的每一个,并考虑到最新的住房价格,抵押贷款利率和工资发展。

乍看上去: 
 
HIA可负担性指数在2019年3月上涨2.2%,是自2013年9月以来的最大涨幅。
据HIA称,东海岸城市的改善最为显着。
过去五年来,住宅建筑的繁荣被认为是这一趋势的一个因素。
HIA首席经济学家Tim Reardon告诉WILLIAMS MEDIA,这一增长来自于最终满足需求的新房供应。
 
“当涉及到新房供应时,我们有20年的管理不善,这意味着没有足够的住房来满足需求,因此房价上涨,”他说。
 
“现在我们看到有足够数量的房屋正在建造以满足需求,这意味着新房屋建筑已大幅减少。” 
 
在上周发布的季度经济和行业展望中,HIA的初步数据表明,住房市场已经从去年这个时候每年约220,000套房屋的强劲年化率调整到2019年初的183,000套。 
 
里尔登先生说,虽然纠正发生的速度比他们预期的要快得多,但必须考虑数据的历史背景。
 
“我们发现,消费者在选择住房价格周期的底部非常差,”他说。
 
 我们通常只知道在我们到达那里之后三到六个月的底部是什么。
 
“对于房屋建筑商来说,市场上发生的修正是非常痛苦的,但从国家政策的角度来看,这是我们20年来最严重的经济衰退,这将是最轻微的跌幅。”
 
这是一个急剧下降的速度,但我们可能最终会在2012/13年度结束,而当时的情况相当合理。
 
 
资料来源:HIA
 
东海岸快速改善
 
根据HIA可负担性指数,全国范围内的住房负担能力有所改善,但塔斯马尼亚和澳大利亚首都地区除外,其中房价持续增长的可承受性仍然保持不变。
 
里尔登先生在东海岸首府城市中占有重要地位。 
 
他说:“悉尼的负担能力恶化到2017年6月需要悉尼两个平均收入才能负担得起悉尼房屋的还款。”
 
“在短短一年多的时间里,这已经改善,只需要1.8个标准收入来购买同一个房屋。” 
 
“同样,在墨尔本,可负担性指数在一年内增长了近10%。”
 
截至2019年3月,八个省会城市中有五个城市的可负担性有所提高。悉尼仍然是最大改善的家园,其指数上涨了12.4%。
 
其次是墨尔本(+ 9.6%),珀斯(+ 7.7%),达尔文(+ 5.9%)和布里斯班(+ 2.5%)。霍巴特(-5.1%),堪培拉(-5.1%)和阿德莱德(-1.1%)的负担能力恶化。
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