迪拜的甲级写字楼租金压力正在增加,第一季度的平均租赁费率比一年前下降了3.3%。这是在去年全年下跌5.1%的基础上,并且随着新供应地主重新谈判更有利的租户条款,可能会变得更糟。
这意味着一些房东甚至愿意为现有租户提供免租期。咨询公司Knight Frank的一份新报告称,“现有租户和新租户的免租期正在成为一种更为普遍的做法。” “房东愿意承认更长的免租期,并为愿意签订长期租约的租户提供其他费用,这种做法得到了全球占领者的青睐。”
拥有甲级写字楼的房东如果想要保留他们的租约并且不被新的办公大楼一扫而空,就需要慷慨解囊。根据莱坊的最新消息,“在短期和中期内进入市场的新供应的重要部分属于这一类别。”
令人沮丧的唯一例外是办公楼市场的高端市场,现在租赁单位约为每平方英尺240迪拉姆。报告补充说:“与更广泛的市场相比,该行业的空置率仍然相对较低,甚至达到一些外围资产空置率下降的程度。”
“这次质量飞行的大部分原因都来自以前占据过A级办公室的租户。”
但是,价值链下游的办公楼正在感受到真正的痛苦。根据该报告,分层拥有的建筑物(多个房东拥有单位,然后出租)受到的打击最为严重,在截至3月底的12个月内下降了20%。
缺乏需求是办公室租赁市场继续经历严重衰退的主要原因。报告称,“这意味着租金压力在这段时间内持续,导致市场进一步走软。” “新的占用者的吸纳活动仍然有限,新的许可证发行量在2018年下降了2.7%。”
“现有许可证的续期相对持平,2018年仅增加了0.1%。最后,在同一时期内取消许可证增加了22.4%。”
但即使在艰难的市场中有所有选择,即使他们决定在附近的另一栋建筑物,租户也会坚持到同一地点。“他们不愿意搬迁到二级地点以降低成本,特别是考虑到这些地点固有的许可限制。”
租户注重降低成本
根据Knight Frank的说法,办公室需求的主要来源是希望整合其业务的公司,其中75%的当前需求是占地面积达5,000平方英尺。“需求也集中在需要有限资本支出的产品上。”