为什么现在最适合做迪拜房产投资？
2019-05-23 20:12 来源：
为什么现在最适合做迪拜房产投资？
从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年，迪拜房产价格经过了一波大幅增长（近乎10倍增长），为了减轻房地产市场的泡沫，政府出台两项政策：增加了外国人贷款成本（原0首付全贷款变更至最高75%得贷款，且需要提交资产证明）；增加了4%的土地注册费用。
再加上2008年的全球金融危机，整个迪拜的房地产市场降温，2008年至2013年房价跌幅较大，2013年至2018年房价处于横盘阶段。
然而奇怪的是，在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速，成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，据迪拜土地部门（DLD）统计，中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。
连巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司，正式进军迪拜房产市场！
中国投资者在迪拜买房产只需要满21周岁，且持有有效护照原件就可在迪拜购买永久产权房产（Free Hold）。不满21周岁的则需要通过监护人签字。
在迪拜投资买房你应该知道的几大基本政策！
＃永久产权或99年产权＃
迪拜现在的产权期限有99年和永久产权，99年产权到期后可续接。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，需交付政府4％的过户手续费。
＃全家可享永久签证＃
迪拜购买房产超过100万迪拉姆，由迪拜政府授予全家永久签证，包括直系家属签证。居住签证一般为2年，另有官方消息称买房居住将会改为10年，可到期续签。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。
＃免税政策＃
在阿联酋购买房产无财产税或其它房地产税。在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全属于自己。
＃外汇自由进出＃
迪拜汇率长期以来与美元浮动一致，各国外汇可自由进出迪拜。
＃贷款与分期付款＃
持有迪拜居住签证的中国公民可申请当地银行贷款。最高贷款年限可达30年，具体根据迪拜各大银行贷款利率，年限，首付比例，而定。一般利率在3.49-7.56%不等。最高可提供75%贷款。
中国公民若交易二手房，只需交付全款和过户手续费即可入住或出租。期房则根据开发商要求，一般首付在房价的5-10%左右，剩余部分根据购房付款计划分期通过外汇支付。
＃租赁回报率＃
迪拜的租房成本大大高于购房成本。不同地区的房价也不径相同，一般来说年出租回报率在房价的7-10%。例如：购买一套80万迪拉姆 (约144万人民币) 的房子，年租赁费在7万迪拉姆 (约12万人民币) 左右，也就是说出租10-15年以上基本可以收回原来的购房成本。
Wealth X发布的《2018财富报告》显示，房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。
凯捷管理顾问公司（Capgemini）发布的最新一期《世界财富报告》显示：在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。
报告还指出，迪拜本地人中，资产超千万美元的富人均在本地购买了第二套房产，还有至少3.3万外国百万富翁在迪拜购买了二套房产（这一数据不包括迪拜的高净值人群）。
【注：原文转载于 大鱼小鱼出国】
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