【英国高档乡村住宅楼】未来5年，英国将迎来住宅租金投资的快速增长
2019-05-24 10:08 来源：外房网
根据奈特弗兰克的最新市场调查，投资英国学生住宿（PBSA），投资级私人租赁部门（PRS）和高级生活租赁部门预计将在2025年达到1460亿英镑（合1850亿美元），从2019年的873亿英镑（合1100亿美元）增加。
这一综合价值包括对专门建造的学生宿舍（包括大学和私人PBSA）的投资，机构级PRS投资（包括合作）生活，建筑租赁平房计划和单户住宅）和专门建造的高级生活租赁住宿。
这些数据来自莱坊（Knight Frank）首份住宅投资报告，该报告首次将整个行业视为整体。这一比较表明，在未来五年内，PRS部门将在规模方面超越学生住宿，投资级私人租赁部门投资和承诺的资金总额（预计为750亿英镑或95亿美元）上升到超过学生住宿部门的总价值（预计为650亿英镑或820亿美元）。
莱坊还对43位主要投资者进行了调查，总投资额为320亿英镑（合400亿美元），用于学生住宿，PRS和高级生活租赁。
其他主要发现包括：
在2024年，35％的受访者希望在所有三个部门（PRS，学生住宿和高级生活租赁）中活跃，高于今天的13％。此外，70％的受访者预计将在两个行业中活跃，高于目前的40％。
67％的人打算在未来五年内增加住宅投资。
当被问及哪个部门在2019年表现优异时，我们的调查受访者表示，投资级PRS将会严重超过学生住宿。
英国顶级城市的租赁资产
当调查受访者被要求确定在未来五年内表现优异的地点时，伦敦和布里斯托尔成为所有三个部门的关键机会区域。这表明每个部门的不同驱动因素重叠，以提供有利的投资环境 - 从强大的学生需求，大规模的城市更新和发展以及强大的就业条件，最后缺乏高级生活单位。
据受访者称，伯明翰是PRS的最佳机会，受到再生和基础设施改善的推动。
当被问及未来租金增长时，受访者预计伦敦学生住宿的年租金增长率为3.2％，未来五年内各地区的租金增长率为2.4％。
PRS部门的投资者也预计伦敦的平均年租金增长率（2.9％）将强于同期的地区（2.6％）
受访者表示，高级生活租金增长预计将再次增强，伦敦为3.5％，地区为3.2％。
在评估投资来源时，我们在奈特弗兰克的三个专家团队的负责人将美国，加拿大和英国列为他们近年来看到的活动最多的县。
Knight Frank住宅开发与投资联合主管James Mannix评论说：“这些行业的增长主要取决于投资者对多元化的兴趣，个人单位的占用者的粒度，人口和任期的变化以及住房政策格局。英国现在正在拥抱多元化的权属。”
“虽然每个行业的市场驱动因素存在显着差异，但在建设和运营方面存在着重要的协同效应，跨行业的转移对投资者更具吸引力。”
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