【法国房产投资价格税多少】法国房产税的特殊性

2019-05-24  来源:外房网
 法国房地产税收制度并不是世界上最容易的。作为在法国拥有房地产的非居民,您必须支付与该国公民相同的税款。法国有两种税,你必须支付。首先,居民税(taxe d'habitation)和财产税(taxefoncière)。还有奢侈税,但这个问题是通过财产的价值来解决的。

住宿税(Taxe d'Habitation)
 
对居住在法国的任何人征收住宅税。实际上,税收的主要对象是占用生活空间的人,他应该每年缴纳这种税。
 
住宿税取决于租用土地的成本。确切的税额确定了法国的税收中心。然后,他们应用一个费率来获得住宿税,因此,根据财产的类型和地点,税额将有所不同。
 
法国的物业税(TaxeFoncière)
 
物业税是第二个强制性税,您将负责支付。这税是当地的。必须由业主每年支付,无论他是否是税务居民。税收本身由您的财产所在的市政府直接征收。与居民税不同,您必须向税务监察机构缴纳此税,即使您出租房屋也是如此。
 
除住宿税外,物业税的数额是根据土地地籍的租金价值计算的。将土地的租金成本乘以该物业所在市政府设定的税率,税务机关确定应付金额。您将在8月底收到每年计算的确切税额的付款通知。付款截止日期也将在通知中指定。
 
奢侈税
 
对奢侈品征税是与房地产直接相关的税收。当资产总值超过1,300,000欧元时,它会强加给法国一个或多个房产的所有者。您不是法国税务居民的事实并不免除您支付此税。但是,它只考虑您在法国的财产价值而不是您的所有个人资产。
 
至于这个税收的规模,虽然门槛确实是130万欧元,但计算规模从800,000欧元开始。要计算此税额,您必须首先估算资产的应税净值。这是通过计算资产总值与可抵扣付款之间的差额来实现的。
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