【英国高档乡村住宅建设】影响英国住宅发展用地价格的政治不确定性
2019-05-24 10:37 来源：外房网
本季度城市棕地价值增加0.8％，年度下降至0.2％，但在伦敦中心地区，土地市场价格下降了2％，年度下降至7.5％。
根据房地产顾问Knight Frank住宅开发土地指数报告，房屋建筑商正在寻求保护他们的利润以应对未来的风险，特别是在东南地区。
据ONS称，它还指出，包括材料，工厂和劳动力在内的建筑成本在过去三年中已经攀升了14％。“任何进一步削弱英镑的行为都可能导致进口建筑材料的成本增加，而英国退欧相关的库存可能会加剧这种情况，”莱坊的住宅研究员Patrick Gower表示。
他解释说，然而，影响绿地价值的最重要因素是房屋建筑商在三到五年内因为威斯敏斯特的政治不确定性而对销售市场的可能情况保持警惕。
“因此，对于拥有强大人口统计数据的连接良好的网站，竞争尤其激烈，通常位于集镇边缘。他补充说，在2016年公投之后的18个月里，成交量下降，房屋建筑商现在正在寻求补充他们的土地供应。”
实际上，报告显示伦敦市中心的这一趋势正在反映出来，其中第一季度价值下跌2％，而截至3月份的价格下跌7.5％。
Gower表示，尽管伦敦市中心的土地市场投资者正在努力在如此多的政治不确定性下准确定价网站，但对于租金收入已经到位的最佳地点，价格具有竞争力的网站的需求一直很强劲。
此外，伦敦市中心计划延误的风险在过去两年中有所增加。他指出，理事会和大伦敦政府有时在谈判第106条协议时所需的任期比例和组合方面有不同的优先权，这在已经充满挑战的伦敦市中心市场增加了另一层复杂性。
他还解释说，威斯敏斯特事件引起的目前缺乏明确性正被“帮助购买股权贷款计划”所提供的确定性所抵消，政府在11月宣布这一计划将延长。
经济不确定性加上规划系统的复杂性和不断增加的建设成本在年初对土地价值产生了压力。然而，Gower总结道，寻求保持健康土地供应并利用价值的开发商促使市场上极少数最佳网站竞标激烈。
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