【迪拜房屋租赁中介服务】短期租赁可以帮助迪拜的零售商
2019-05-24 10:44 来源：外房网
如今，无论你走在迪拜，伦敦还是纽约的部分地区，感觉就像在同一时间占据两个截然不同的世界。在一个层面上，您知道自己处于商业和金融的中心，但另一方面，您面临着商店关闭。
这些矛盾的信号几乎是一个Yogi Berra笑话的实现：没有人在那里购物，这太令人向往了。正在进行的零售启示标志着一些悖论，当我们观察数据时，我们开始瞥见潜在的动态。
在所有这些城市中，零售租金自2008年以来已经超过经济增长（和零售额）三倍或更多。例如，在纽约，自2008年以来，租金上涨了惊人的89％，尽管同期零售额增长了32％。伦敦和迪拜也出现过类似的数据点。
随着租金的急剧上涨，关闭商店并非巧合。除此之外还有在线商务的影响，这进一步压缩了零售利润率。
这意味着商品已从商店转移到仓库，从而增加了优质零售空间的空缺。第三个也是最关键的变量是增长最快的在线公司 - 这些公司是新创企业，因此不确定其商业模式的可持续性 - 更愿意尝试短期租赁。
然而，房东不愿意提供这样的租赁条款，而是宁愿等待更富裕的长期租户，特别是国际连锁店。这三种动态的汇合意味着，在已经开放的大量零售房地产中，我们已经看到一些租户不能在线提供的占用。
值得注意的是，无论是在牛津街，第五大道还是迪拜市中心，零售租户组合都已转向美发沙龙，美甲沙龙和餐馆。他们的共同点是，这些服务无法在亚马逊或中午找到。
在数字化经济中，传统的可交易商品已经上线，之前在百货商店有售。
我们目前留下的是一种顽固的市场失衡。房东们坚持要求长期租户，这意味着非在线服务不可避免地过度供应，而愿意占据这些零售点的在线公司则要求短期租赁。
在这样的环境中，商场开始与类似的商店产品看起来越来越相同，结果是实验被剥离了当地经济的经济企业。偏心的商店产品越来越少见; 目前在一些城市普遍存在经济低迷的情况。
在迪拜，有人猜测监管当局正在考虑对零售租户进行为期三年的租赁冻结，作为他们控制租赁费用的一部分。然而，当业主开始转向零售空间（特别是社区商场空间）的短期租赁合同时，将实现进步和均衡，允许新一代租户接管。
经济法则规定必须最终实现均衡。按照这种逻辑，目前的零售空置率是一项必要的折磨 - 草原火灾最终将为新的生态系统腾出空间。然而，要使这个生态系统蓬勃发展，房东必须在结构上调整他们的期望，就像他们在住宅和商业空间中所做的那样。
可以肯定的是，许多零售业主已经通过转换为基本固定利率与嵌入合同中的销售百分比的混合来试验租赁合同。虽然这很有帮助，但还远远不够。
核心问题仍然是租赁期限，为了实现持续的多样性，零售业主必须在租赁期间采取灵活性。越早发生，零售生态系统就越多样化，允许中小企业层面的经济风险茁壮成长，迪拜的“集市”感觉得以恢复。
健康的零售生态系统反过来又培育了对住宅和商业空间的需求，从而在整个经济中创造了积极的反馈循环。正是这个变量最终区分了大城市的文化结构。
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