日本房产 日本购房需交税金详解
在日本买房，除了购房本身的金额之外，还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。
在日本买房，很多人会吐槽：
买的时候要各种税，买完后还要没完没了的交各种税，简直就是个无底洞怎么都填不满……
还是在中国买房好，买的时候交齐该交的税，一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗？
购买时
关于购房时的各种税，日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方，暂且不论。
日本购房时需要缴纳的税金一览表如下：
购买后
中国人非常难以接受的是“为什么在日本买完房子以后，
还要没完没了的交各种税啊？中国就什么税都不用交了……”
确实在日本购置房产以后要交税，但要说没完没了的各种税倒是夸大其词了，
在日本购置房产后一定要交的税只有2种：固定资产税、都市计划税。
*固定资产税用于市町村的行政服务
*都市计划税则成为都市计划事业的费用，用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。
固定资产税
中国没有固定资产税，因为中国是公有制国家，地不属于个人。
你有的只是房产使用权（30年~70年），既然不属于个人所有财产，征收固定资产税似乎就说不过去。
日本属于私有制国家，地和房子都属于私人财产，固定资产税便合情合理。
都市计划税
日本房子每月要交的管理费和修缮金，不属于税费，但每月要交。
这个大概是中国人吐槽最多的费用。
管理费基本等同于中国的物业费，哪个业主不需要交物业费呢？
修缮金这个概念在中国倒是少见，
这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。
比如定期更换维修维护、大楼的管道（水/煤气）、电闸、楼道灯管、电梯，粉刷翻新楼体外墙等，
这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼，依然很新且整洁有序的重要原因。
同时修缮金是公开透明的，由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处。
业主可随时进行查账，所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上，也没什么好吐槽抱怨的。
说到底，日本的房产买卖，尤其是房产租赁市场体系非常完善。
所有的税和相关费用都在明面上有明文规定，最大限度保障房东及租客的利益。
那么，交税的问题整明白了，是否该重新关注下房子的事儿了呢？
在日本，有些出售中的房源可能会有租客在，为了保护租客隐私而不能实地看房。这时候需要通过图片和房型图来了解。
日本的房源信息虽然汉字占大多数，但是总有看不懂日语，get不到重点的时候。
今天小编就带你尽快看懂日本房源信息，先人一步购得中意的好房源。
日本的房源信息也被称为“盘纸”，就是写满了房源信息的纸，例如下图：
其实和国内房产中介门口贴的图纸功能差不多，
只不过日本的“盘纸”是数据和图相结合，
有的“盘纸”会放上很多室内图，有的只放公寓大楼图仅供参考。
①房价
上图所呈现的1600万日元（非课税）就是房子的价钱了，
不过除了房价，你还需支付中介费、管理费、律师费等（约为房价的6-7%），所以最起码需准备1696万日元左右。
②房子的交通
日本的交通很发达，“盘纸”上一般都会显示最近车站的距离和房子的位置。
一般离车站不超过10分钟内的房子都很容易被“抢”。
③房子面积
国内的房子面积为建筑面积，
日本的房子面积指的是使用面积（不包括阳台）。
日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。图纸中的1R=One Room，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。
④房子构造及层数
SRC：钢架钢筋混凝土。用于中高层楼房。韧性抗震。
RC：钢筋混凝土。用于低于15层的普通建筑。刚性抗震。
SC：钢结构。适用于超高大楼。
⑤房龄
日本的年法和中国的年法算法不同，
比如，昭和57年就是1926（昭和元年）+57-1=1982年。
平成29年就是1989（平成元年）+29-1=2017年。
⑥⑧除房价外的费用
“盘纸”上写的管理费和修缮金，是管理组合向房东收取的。房东在拥有房产期
间，每个月需要向管理组合缴纳费用，比如上图，每月需要缴纳的费用合计13099
日元。
租赁中后面的括号内，是为房东向租客收取的，每个月的租金（一般是房租+管理
费的总和）。比如上图，房东的月租金收入为100000日元。
⑦表面回报率/实际回报率
一般“盘纸”上都会标明买这个房产不扣除税费等的表面回报率是多少。
但对于投资者来说，实际回报率才是我们真正要关心的。
比如上图的房子，在不计算固定资产税、都市计划税的情况下，实际回报率率是=（租金-修缮费-管理费）x12÷房价。
所以计算得出（100000-13099）x12÷1600万=6.52%。
以上，你是否对日本的房子，有了新的了解呢？
想要贷款买房，银行的那些事儿完全整不明白？
在日本买房，到底该在什么时候，缴纳哪些费用？
......
看似很复杂的各种问题，其实我们完全能够以更加轻松的方式来了解它们！
想要到日本投资房产的朋友联系我吧！
