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1. 保留负扣税

投资者无需担心工党选前政策 - 从2020年1月1日起限制新投资物业的负扣税政策，同时将资本收益税优惠减半，从50%降低到25%。

什么是负扣税

负扣税是一种税收抵扣，可以减少房东投资房产的成本与收益之间的差距。

据澳大利亚税务局(Australian Tax Office)，当房产支出(如抵押贷款或利息)超过从房产中获得的收入(如租金)时，投资性房产就被称为负资产即投资亏损。

在这种情况下，就可以这些损失申请作为你租金和其他收入的税收中扣除，包括你的工资。意味着负资产所有者可以比不拥有投资房产的人缴纳更少的所得税。理想情况下，补贴鼓励购买投资性房产并将其出租。

2. 首套房首付或降至5%

澳州总理Scott Morrison承诺，预计在2020年1月推出首套房贷款首付计划 (First Home Loan Deposit Scheme)，帮助首次置业者进入房产市场。这项政策将通过降低住房贷款所需的存款金额，每年提供1万名买家申请。

申请对象

收入不超过$12.5万澳元的单身人士或收入不超过$20万澳元的夫妻，如果已储蓄了达购买房产价值的5%，就有资格申请首次置业贷款首付计划。

政府将通过国家住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)拨出$5亿澳元的资金，以担保高达房屋价值20%的贷款。买家无需支付20%的首付，而且无需向贷款机构支付贷款保险，对买家来说可以节省约$1万澳元。

3. 住房贷款偿债缓冲利率

APRA的计划取消7%最低利率来评估贷款人还款能力的限制。该利率有可能调降至6.5%，这为首次购房者 - 最大受益者 - 带来平均$50,000澳元额外可用资金。 

这项提议改变评估贷款人还款能利的利率是在2014年引入，要求银行评估借款人偿还贷款的能力最低利率为7%或缓冲至少2%以上的实际贷款利率 (依较高指数为准)。通过取消该最低利率，但将抵押贷款缓冲从2%提高至2.5%，以目前的抵押贷款利率为3.5%来看，当前市场上的购房者将拥有更大的借贷能力。 

Steinert表示，尽管这相当于首次购房者平均贷款额增加15%，但银行对此的反应将更至关重要。 

地产数据分析公司CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，APRA的政策调整可能会减缓价格进一步下跌，使预期房产跌幅止损提早至2019年底。 

安永首席经济学家Joanne Masters称，该政策将提振首次购房者需求，并帮助澳洲东海岸房市恢复均衡，此前澳洲楼市已因供应减少而受益。

4. 中央银行降息可能

在联邦大选结束的四天后，澳洲央行(Reserve Bank of Australia)行长Philip Lowe 发表了最新预测，2018年经济增长的驱动力将持续下去，澳州经济预计将增长3.6%，通胀将回到澳州央行的目标区间，而家庭支出将增加。

 Philip Lowe说明：“利率上升的可能性大于利率下降的可能性。如果经济继续沿着预期的道路发展，那么在某个时候加息是合适的。。。不意外的化，降息很可能是下个月。”

 在Dr Lowe发表会后，市场认为，澳大利亚央行6月份会议上降息25个基点的可能性为96%。到今年年底，现金利率将仅为1%，可能还会进一步走低。

 西太平洋银行(Westpac)首席经济学家Bill Evans将第三次降息预期加入自己的预测之中，此前他已两次呼吁降息。这意味着，如果他的预测正确，11月份的现金利率将降至0.75%的创纪录低点。
 

5提升基建、改善交通

政府最大经济计划之一即是保障道路等基本设施服务。在未来10年将基础设施支出大幅增加以控制人口增长、缓解拥堵、确保城镇和地区能有更完善的交通。

 这包括: 

• 建设澳洲高铁项目
• 增加$30亿澳元的都市交通堵塞补助，包括$5亿澳元的通勤停车场基金;
• 为下一阶段道路策略增拨10亿澳元
• 在全国增加$156亿澳元的公路和铁路项目
• $11.4亿澳元用于升级墨尔本北部和东南部郊区的13条主干道
• $3.6亿澳元用于西部高速公路的最后阶段
• $3亿澳元用于铺设Dandenong山脉地区及其周边地区的道路
• 加强澳洲仰赖的物流和供应链
• 通过 “snowy 2.0”和"国家储蓄电力“的水力发电计划来支持可负担、可靠和可持续的能源
• 为州未来的人口做计划
• 支援受自然灾害影响的农民、企业和社区
• 维州Geelong成为大赢家

 联邦政府所宣布的预算中，为满足维州日益增长的人口需求，提供交通基础设施建设资金，其中即包含$20亿澳元建设墨尔本到吉朗的高铁项目，$7亿澳元将用于南吉朗至Waurn Ponds铁路升级项目。

6. 税收减免政策 

随着先前预算回归盈余，政府正加强对偿还债务的关注，以减轻未来几代人的财政负担，其中的计划之一即是提供更低的税收。

 为中低收入澳州人减少税收。单一收入家庭可立即获得最高$1,080澳元的减免，双收入家庭可获得最高$2,160澳元的减免。这样的家庭结构改革预计占澳州纳税人的94%，到2024年至2025年，澳洲人税率将不高于30%;

为中小企业提供更低的税收额，在降低税率的同时，增加资产直接抵扣(instant asset write-off）维护税收体系的完整性，对所有人包括跨国公司和大企业，支付他们公平份额。

声明

本资讯摘自Financial Review、SBS、The Guardian、The Sydney Morning Herald 报道，由RPM翻译编辑转载，图片来自网络，版权属于原作者。