柬埔寨房产市场火爆的秘密:金边城市里的中国基因......

2019-05-30  来源:
 走在柬埔寨首都——金边的街道上,时不时地能够看见中文与高棉语并写的招牌,让人不禁以为是身处柬埔寨的唐人街区,而这只是金边街道上的常态。

 

微信图片_20190529175700

随着一带一路战略的提出实行,越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处,房地产业的繁荣越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建,他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

过去,中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上;选择越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。

 

微信图片_20190529175706

 

近日,胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告,柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一,高达16.7%,第二名则是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%。

 

微信图片_20190529175712

 

不仅如此,柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市,为29.4%;其次是美国拉斯维加斯,第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。

 

微信图片_20190529175717

 

那么金边的房产,为何能在这么多国家中收获双料冠军呢?

 

据悉,金边核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长,这个数据可能会让不少人觉得虚高,但作为首都的金边,现在正处在“高速路”上,发展迅猛,犹如当年的深圳速度;此外,柬埔寨市场是真正意外对海外开放,且无外汇管制,所以说金边市场未来无可限量。

 

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”,权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例,房价年均涨幅已经超过15%

 

微信图片_20190529175722

 

柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑,作为领头羊的金边,大批量的劳动力进入城市,有人口就会有租赁需求。到2030年,金边将会突破500万人口,供不应求的现象,初现端倪。

 

微信图片_20190529175728

 

租金作为获得房产投资回报的重要手段,一直是投资者重点关注的地方。

 

据《2018全球城市租金回报率》显示,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.92%

 

金边租金回报率普遍在7%左右,核心地段甚至可以达到10%-12%例如拥有一套100万元的房产,一年便可以收10万元左右的租金。在中国,有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下,就知道柬埔寨房产有多诱人了。

 

微信图片_20190529175735

 

在柬埔寨,房产的持续升值,租金的稳定回报率,投资房产3-5年内收回成本,并不是什么难事。

 

数说柬埔寨

7%

年均7%的GDP增长速度

根据世界银行World Bank所发布的报告,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

据柬埔寨国家税务总局最新报告显示,2018年前10个月,国家税收收入总额20.56亿美元,比2017年同期增长12.48%,完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势,投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”,现在的“东南亚明日之星”,就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨,正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。


15%

房价年涨幅超过15%

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”,权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例,房价年均涨幅已经超过15%。

租金作为获得房产投资回报的重要手段,一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示,柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.92%!


20%

外国人口比例达到了20%

你可能还想不到的是,金边,竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万,却有30万是外国人,除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外,这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等,外国人口比例达到了20%

这种情况下,这些外国人携带着大量资金入场,成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时,地产商几乎全为外国企业,日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入,更有趣的是地产商属于哪个国家,它建的房子就卖了那个国家的人。


100%

外汇政策100%开放

东盟十国中,大部分国家使用本国货币为主流货币,只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中,美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元资产国,实现全国范围内的美金结算。最重要的是,在柬埔寨的外汇政策100%开放,无外汇管制,资金可以自由进出,包括转账和国际结算。


225%

10年间地价飙涨225%

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示,未来十年,柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内,柬埔寨的土地价格飙升了225%。今年第三季度,柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%,可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中,80%以上属于高端公寓

微信图片_20190529175741

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础,对比东南亚乃至整个东亚的许多国家,首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲,以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

繁荣的起点,说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金十年,已经到来了。你,赶上这场东风了吗?


柬埔推荐房源:

柬埔寨星汇海景湾 包租年返8%

乐居海外置业售后安全无忧

 咨询热线:400-009-2685
置业顾问:13692100896

更多精彩内容,搜索微信公众号【乐居海外】

标签: 柬埔寨房产
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:[email protected]
柬埔寨最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:[email protected]

微信服务号 外房网微信服务号