马来西亚吉隆坡买房投资,什么样的房产更具投资潜力?

2019-05-31  来源:优居东南亚
马来西亚楼价近年来上涨迅速,吸引了众多投资者的目光。据报告显示,马来西亚房价排名位列全球第99位,而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡是马来西亚的首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻。那么,投资吉隆坡房产,该如何选择?

1.地段几乎决定价值
一个国家/地区的首都,通常是最繁荣且拥有最完整的基础建设及交通网络的中心枢纽,选择这些区域更能确保房产保值及增值属性。
吉隆坡最金贵的地带,绝对是吉隆坡市中心(简称KLCC)——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1—2公里的范围。
KLCC的房价这几年一直有上无下,即使是前几年金融危机的时候,房价也仅是横摆。因此这也凸显了KLCC区域房产,是到马来西亚投资最安全的选择。
在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露,KLCC房地产市场会再次爆发,而且爆发力相当惊人。
他认为,只要你的持有能力越持久,回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时,许多受访者一针见血地点出这里的优势:就是这里,是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台,马来西亚的发展绝不会少了KLCC。

2.人流量是投资关键
之前也曾说过,房产投资“长期看人口”。
人口,可以说是影响房产价值的一个重要因素。人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的价值也就提升了。
而吉隆坡,作为马来西亚首都,世界一线城市,人口众多,尤其在“大吉隆坡计划”的加持下,预计到2020年时,人口将增至1000万人。势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。
 
3. 教育配套很重要
伊顿国际学校、吉隆坡国际学校、飞优国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程,但这些学校,距离KLCC都不过100米至3公里的车程。
也就是说,这里不仅是繁华的“金三角”,更是多家学府的“学区房”。
更重要的是,马来西亚还实行了独特的教育方式—双联课程。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。
而学生们毕业的时候,就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认,更为国际公认。

4.了解该区域的升值预期
你选择的区域,可能对未来的价格产生影响。
如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是好兆头。

5.慎选开发商
投资者应选择信誉佳、口碑好的大开发商。
此类开发商背景、实力较为雄厚,买卖程序正规,投资者才能确保权益得到全面的保障。

6.最好亲自到当地考察
投资海外房地产切忌只道听途说,具体情况还是得亲自到当地走一趟以作印证。优居东南亚总部位于吉隆坡,在吉隆坡设有成熟的接待团队,如果想去马来西亚考察的朋友,可以联系优居东南亚了解。
 
7. 宜按投资经验,选择物业价位
有经验的投资者,对于物业价格及回报率都比较敏感,风险承受能力也通常较高,但投资新手未必熟悉市场实况。
小优(微信:YLG902)建议投资新手循序渐进,先从面积中等、总价格较低的物业入手。待累积足够经验后,再投资其他风险稍高、但回报更高的高价或大型物业。

8.不要只顾租金回报率
房产税的高低对于房地产的投资获利高低影响最大,因此要充分了解投资国家的房地产赋税及其他税务情况。
亚洲国家投资房产的首选,当属马来西亚。随着马来西亚经济不断发展,首都吉隆坡房产愈发受到投资者的关注。总价低、租金回报高、投资前景良好,投资吉隆坡房产让许多来自亚洲尤其是中国买家跃跃欲试!
对于有意抢占马来西亚这块“黄金宝地”的中国投资者而言,优居东南亚有不少客户口碑很好的优质项目,比如雅居乐天汇、史丹诺三号、吉隆坡凯宾斯基YOO8品牌公寓、BBCC等。
马来西亚房产投资感兴趣的朋友者可以参加马来西亚房产推介会,活动现场详细了解。
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活动时间:6月9日(周日)13:00-18:00
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