【英国住房贷款市场政策】英国住房市场停滞不前,房价同比仅上涨0.6%,环比下降

2019-06-04 11:24  来源:外房网
 最新的贷方房屋指数显示,截至2019年5月,英国房价年增长率连续第六个月低于1%。
 
根据Nationwide银行的数据,同比价格仅上涨0.6%至平均214,946英镑,月环比下跌0.2%。
 
然而,全国首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示,最近几个月新买家询盘和消费者信心仍然低迷。他指出,尽管如此,房地产市场活动的指标,如房地产交易数量和批准购房的抵押贷款数量,仍然基本保持稳定。

 
房地产市场趋势可能会继续反映整体经济的发展。他补充说,虽然健康的劳动力市场条件和低借贷成本将提供潜在支撑,但不确定性可能继续拖累情绪和活动,价格增长和交易水平在未来几个月仍接近当前水平。
 
但他承认,许多首次购房者所需的高额存款仍然是一个障碍,尽管截至3月份的12个月内首次买家数量达到359,000,仅比2006年的峰值低10%,而且房屋借贷的成本仍然很低。
 
他解释说,尽管房价相对于平均收入仍然居高不下,但在全国大部分地区,为典型抵押贷款提供服务的成本仍然接近或低于长期平均水平。
 
但他补充说,伦敦的情况并非如此,在2015年的三年内房价快速上涨意味着每月抵押贷款支付对于大部分当地人口来说是负担不起的。
 
他表示,在伦敦和东南部之外,筹集存款似乎是大多数潜在首次买家的主要挑战。数据显示,即使在苏格兰和北方,财产看起来最实惠,仍然需要有人赚取平均工资,每月节省15%的带回家工资,超过五年,以节省20%的存款。在威尔士和北爱尔兰,潜在买家将近7年,而居住在中部地区的人将近8年。
 
在英格兰南部,平均收入需要十年或更长时间才能获得20%的存款,而在伦敦,平均收入需要超过15年的时间才能在典型的伦敦房产中存入20%的存款,甚至更长比金融危机之前的情况要多10年。
 
房地产经纪人Yopa的首席房地产分析师迈克斯科特表示,价格可能已经达到了承受能力的极限。他认为房价将继续缓慢上涨。他指出,“房屋销售数量保持稳定,房屋供应仍然非常有限,经济基本面依然强劲,失业率低,抵押贷款利率低,平均收益增加,抵押贷款利用率高。”
 
因此,房价可能会继续缓慢上涨,大致与收益上升一致,直到情况发生变化。您可以借入抵押贷款的房价比例增加会降低存款要求并导致房价再次上涨,而利率上升或整体经济下滑可能引发房价下跌, ' 他加了。
 
Benham和Reeves的董事Marc von Grundherr也预测增长缓慢。他说:“虽然英国脱欧继续徘徊在市场上,但精明的买家将尽其所能降低房产价格并节省一些资金。”
 
他解释说,我们可能会继续看到房价增长的速度慢于常态,但它将继续增长,现在任何投资都会在中长期内出现这种或那种回报。
 
住宅和商业贷款公司Glenhawk的首席执行官盖伊•哈林顿(Guy Harrington)表示,房地产市场增长缓慢可能会持续一段时间,因为房地产市场有很多因素拖累,包括英国退欧,投票支持新的Prime部长和在不太遥远的未来举行大选的可能性。
 
他说:“尽管存在这种令人不安的背景,但低利率环境,持续的政府支持,低迷的房价表现以及愿意放贷的人们为买家提供了一个很好的机会。”
 
房地产贷款公司MT Finance的商业总监Gareth Lewis认为,估值师相对谨慎,因为他们知道如果他们过于看涨就会被追究责任。“因此,虽然人们在交易方面的情绪很好,但仍然有一些相对谨慎的评估者会更仔细地看待可比对象,”他说。
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