“以租养贷”轻松赚收益,迪拜是你海外房产投资的优选
近年来“以租养贷”的投资形式愈演愈热,它是指购房者通过支付首付的方式进行房产投资,在买下房子后将房产进行出租,利用租金来抵扣贷款的一种投资置业方式,投资者在这过程中只需投入极少的资金,从而极大降低置业成本。
房产投资的主要回报是租金收益和房产升值。
因国内房产贷款利息高,租金收益低,以往投资者主要是依靠房产升值赚取差价回报,而随着国内楼市调控愈加紧缩,国内楼市疯狂增长的模式即将终结,房产投资受到局限,于是越来越多的国内投资者开始将目光投向海外有增长潜力和稳定回报的城市。
迪拜则凭借较低的房价、高租金回报率、不限购、外国人也可以贷款等优势,从众多海外城市中脱颖而出。由于迪拜贷款利率低于国内、租金水平非常高,房租出租后的租金收益不仅能抵消月供,还能有不少盈余,这种以租养贷高杠杆的模式备受国内投资者欢迎。
迪拜房地产市场向全球开放,海外投资者不仅可以在迪拜购买房产,还可以在当地银行获贷款(外籍人士可获得总房款50%、居民为75%、阿联酋人为80%)。
相比国内北上广深一线城市2%左右的租金收益率,迪拜公寓住宅项目租回报金率达6-10%,投资收益可谓是十分可观。
假如投资者在迪拜购买了一套200万迪拉姆的房产,交房前付款计划为50%,其余100万向银行贷款,贷款最高年限为25年,贷款利息为4%。
那么投资者每月需要付给银行5300迪拉姆左右,每年就是63600迪拉姆。
投资回报率按照8%计算,那么每年的租金收益16万迪拉姆,每年还要将近10万迪拉姆的结余。5年共获得80万的租金收益。不考虑房产升值的前提下,大概11年左右就可回本。
这还只是静态的收益,更不用说租金和房价以后还会继续上涨的。
迪拜人口目前超过300万,并且每年人口增长率超过7%,其中85%以上都是外来人口,不断增长的人口保证了房屋租赁市场的活跃度,巨大的房屋租住需求量,导致
迪拜房产的租金一直居高不下。
而今迪拜经济前景一片光明,借助2020年迪拜世博会这个机遇,其房价正在逐渐爬升,正是投资的大好时机。尤其是迪拜政府颁布的多项利于投资和发展的法律法规,提高了迪拜房产的核心竞争力,为迪拜未来发展提供无限新动力。
[ 关于我爱我家迪拜房地产分公司 ]
我爱我家迪拜房地产公司成立于2018年6月,前身是中迪房地产经纪公司(成立于2011年)。依托于国内上市企业我爱我家,目前迪拜队伍发展壮大,在迪拜土地管理局注册并拿到行业执照的经纪人有32位。
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