【投资开发印度房地产商】印度的房地产市场可以在选举浪潮中乘风破浪
2019-06-10 11:43 来源：外房网
Narendra Modi作为印度总理的第二个任期的胜利应该为该国的房地产业提供最大的信任......并且以最特殊的方式。政府的第一个任期有时是有争议的，这可以通过诸如恶魔化驱动，Rera（房地产调控和发展法案）和GST（商品和服务税）之类的财务重组来实现，这对于依赖现金的行业尤为严重。
可以预见的是，这些彻底的改革遭到了不同意见。但现在，自重新定位以来，房地产市场的奢侈品市场似乎已经好转了。
只要有像皇室一样生活的愿望或者是面对面的炫耀，豪华房地产就有未来。印度房地产业预计2019年投资将翻一番，达到100亿美元。
纸质跟踪要求和财务透明度使得流程更加简化......并为买方提供值得信赖的体验。但在第一个NDA期限的所有改革中，Rera似乎迄今为止产生的影响最大，而不是新开发商和那些拥有大量未售出库存的大型企业。更重要的是，鉴于70％的收集资金现在必须通过支票存入银行账户，从而限制了未计入资金被冲入房地产交易。
除了财务透明度，Rera有利于潜在买家，因为开发商必须根据地毯区域（包括厨房和浴室等可用空间）而不是超级建筑区域报价。但是，Rera强制要求的流程需要加快并为那些需要从不道德的开发商那里获得长期补偿的受害买家提供法律和财务救济。
尽管有新的法规和对诸如破产和破产法以及Benami交易（禁止）法等古老财产法的修订，但业务的清理工作才刚刚开始。对于开发商企业重新获得信任，补偿买家的损失至关重要。与今天的罕见相比，它应该成为一种常见现象。
在所有建成的奢侈品开发项目中，最近市场向“有抱负的奢侈品”住宅转移。例如，一个项目的单位价格为7000万卢比，而在孟买的Bandra Kurla综合大楼则为三居室。当然，这些住宅提到了一种奢侈的生活方式，具有巧妙的脚本和自信的营销宣传。但这些住宅楼的内部最基本，有一条花园小径，一个游泳池和一些健身房的外观。还可以欣赏到城市建筑满载的天际线一览无余的景色。
不用说，这是对业主的“白象”投资，因为转售库存处于最低水平。尽管开发商的租金预测不切实际，但很少有人接受。这些项目证明了他们所依据的“模仿奢华”噱头。
这些建筑需要加以控制，因为这些将导致价格过高和未售出的库存，并且比建筑商更多地影响买家。
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