日本中古公寓性价比极高,是投资的不二之选!

2019-06-13  来源:株式会社東寧
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国内一线城市好一点的地段,三四十万可能连首付都不够,但在日本却可以投资一间公寓来获取稳定的收益。但在选购时看到中古公寓,很多人的第一反应就是老旧、破烂。而事实并非如此,下面日本东宁地产将为您分析日本中古公寓是否值得投资呢?

 

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“新建”是指建造未满一年,但不曾有人居住过的房产;而建造虽然满了1年,却没有满2年,并且没有人住过的房子,如果被称为“中古”,会大大贬低此类房产的价值,于是就出现了“新古”一词来指代这类房产,而“中古”就是指被人居住过的二手房产。

按照中国人传统的思想,大概会认为房子越新越好越值钱,“新建”是最好的,其次是“新古”,最差是“中古”。实际上,虽然折旧率会对房产的价格有一定影响,但“新建”的价格不一定高于“中古”。一是因为房产不同于其他资产,地段、交通、周边配套、装修甚至文化情怀都会成为溢价的因素;二是日本房产的保质时间长,很多建筑历经百年而不朽坏,因此“中古”和“新建”差别不会太大。

 

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投资日本中古公寓的优势有哪些?

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

 

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想投资日本中古公寓,怎么选?

日本公寓根据建成时间通常分为两种类型。一种是1990年前后,在日本经济泡沫时期建成的泡沫时期物件;另一种是2000年前后,建成时间较短的较新物件。

泡沫时期的物件,其特点是室内洗手间与浴室为一体式,设备较旧,但价格相对便宜,因此租售比较高。此时期建成的单身公寓,价格通常在1000万~1200万日元之间,去除税费和其他持有费用后的实际到手在5%~6%之间浮动。

而在2000年左右建成的较新的物件,其特点是洗手间和浴室采用分离式构造,房屋面积也较宽敞,一般在20~25平方米左右,居住性更好。此类型的单身公寓,价格通常在1500万~2000万日元之间,但由于房屋价格较高,所以租售比不如泡沫时期的物件那么高。

从投资的角度来说二手房现在是很多人的首选,性价比高,投资回报率高等等原因,但是如何选择一个好的质量二手房还是非常的重要,希望本文能给大家做为一点参考。

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