【新加坡购房贷款的利率政策】今年5月，随着新加坡新房数量的激增，更多的购房者开始购买新房
2019-06-20 10:55 来源：外房网
在五个新项目推出的情况下，5月份开发商私人住宅销售环比增长29.5％，这表明对贸易战的担忧似乎并没有过多打击新加坡房地产市场情绪。
“未来的担忧是外部环境以及它将如何影响市场情绪，”一位经验丰富的房地产顾问表示。
“但基于迄今为止的数据，我不认为外部因素已经过滤到了市场。如果有的话，需求将会更加疲软，开发商对发布的兴趣就会减少。”
联昌国际私人银行经济学家宋生文表示：“来自本地或区域/全球前沿的宏观新闻流动并未得到支持;我们的经济增长存在下行风险。在此背景下，我们的本地房地产市场非常容易受到商业和消费者情绪的任何变化的影响。”
“即使你在贸易战或地缘政治紧张局势中出现贬值，从新加坡房地产买家的角度来看，你仍有足够的选择，因为有大量的发售即将投入使用。你有时间在你身边，没有必要另一方面，那些需要出售的人，更好的“砍章”。”
在今年的前五个月，新加坡开发商找到了3,525个私人住宅的买家，比去年同期增长了2.6％。
这是由开发商在5月份销售的952套私人住宅的背面，高于4月份的735套。与一年前相比，最新数字下降了15.2％。
5月份的销售额增加了1,394套私人住宅，4月份增加了444套; 这个数字也高于去年5月的1,060个单位。
上个月推出的新项目包括畅销的Amber Park，售出155套，中位价为每平方英尺2,475新元。该项目所在的中部其他地区或城市边缘地区在5月份主导了发射和销售量。
该地区约占私人住宅开发商总数的55％，占该月移动单位的51％。
高力国际新加坡研究主管Tricia Song表示，大多数买家仍然“对价格敏感且注重价值”。
ERA Realty Network主要执行官Eugene Lim也指出价格仍然是一个主要因素，5月份开发商销售的房屋中有62.5％价格为150万新元及以下。
也就是说，超豪华细分市场在5月仍然活跃，在Amber Park和Boulevard 88等项目的顶层公寓销售。
该行动本月继续，以8800万新元或每平方英尺5,125新元的价格出售第88大道的第四个也是最后一个顶层公寓。这是迄今为止154个单位永久业权项目中出售的57个单位的最高psf价格。
新加坡第一太平戴维斯研究负责人Alan Cheong表示：“通常情况下，在全岛范围内的非陆地住宅项目中，单位越大，其psf价格就越低。但对于超豪华项目而言，这是另一种方式 - 因为超高净值买家价格缺乏弹性。”代理商表示，外国买家，特别是来自中国的买家，一直活跃在高端市场。
整体而言，6月份开发商的私人住宅销售量可能在学校假期期间略有缓解，销售活动通常会放缓，但观察人士预计7月份活动将再次增加 - 开发商准备推出一系列项目以利用8月份饥饿鬼月开始之前的销售窗口。
开发商上个月没有发布或出售任何执行共管公寓（EC）。然而，很快就会关注这一细分市场 - 这是一个公私合营的房屋混合体。City Developments将在几周内开始在Punggol地区的Sumang Walk开始预测820个单位的Piermont Grand EC项目。
Cushman＆Wakefield的新加坡和东南亚研究主管Christine Li表示：“在Piermont Grand推出后的未来几个月里，市场的需求可能刺激EC的销售。”
仲量联行研究和咨询公司高级主管Ong Teck Hui指出，总体而言，新项目占5月份推出的私人住宅的60％，其余则是先前启动项目的发布。
他进一步指出，在5月份在一级市场上销售的952套私人住宅中，70.2％来自之前的发布。“这表明先前推出的项目中未售出单位的数量正在增加，尽管有新项目投放市场，仍然为买家提供了机会。”
市建局的数据显示，截至2019年第一季度末，已推出私人住宅项目的未售出单位数为3,491套，高于去年同期的1,066套。
世邦魏理仕东南亚研究主管Desmond Sim在评论开发商的策略时表示：“开发商继续通过独特的项目特点和更好的完成来区分他们的项目。最终，这是一个他们有多长时间维持价格的问题。目前的水平随着更多的推出进入市场以争夺买家。”
“如果吸纳量保持在目前的水平，开发商可能会削减一些利润，以较低的价格推出新项目，特别是那些在整个集团周期后期获得的项目。”
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