外房网

作为首都金边是第一受益者，城市化快速推进，街道、城市，现代化的商业环境正在建立，房地产拔地而起。

作为投资的首要标的物，哪些品牌开发商、哪些优质项目值得投资者关注，面对越来越多的可选择性，房大大柬埔寨房产网小编(wx：lingyun1900)整理了以下5个楼盘，供您投资参考：

TOP1 摩根大厦

关键词：坐拥核心地段，未来升值潜力最大的楼盘

关注柬埔寨房产，如果注重投资，可以重点关注金边的商务写字楼市场。与中国国内商业40年产权不同，柬埔寨的写字楼一样永久产权，与公寓差别不大。且柬埔寨的商业写字楼缺乏，出租率与回报率都高于公寓。

摩根大厦总高46层，F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅SkyVilla，打造“限量版空中行宫“，F43F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKYBAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪等豪华配套。

摩根大厦建成后，将成为金边最高端的商务写字楼，面对越来越多世界五百强企业进驻柬埔寨，有望成为各大企业的总部基地，市场前景极佳。

摩根大厦在售户型：53-220平全能办公空间，单价2900-3200美元（建面价）

TOP2 首都国金Urban Village

关键词：投入产出最具性价比的楼盘

Urban Village，简称UV，与富力城同处于洪森大道，两个楼盘相隔不到一百米。UV公寓旁，由开发商创造了一个创意共享办公室“FACTORY”，占地3万4千平方米，目前是柬埔寨王国第一个共享办公创意园区，被看好成为金边的硅谷及798艺术区。

整个项目内超过45％的部分，将作为绿色和开放空间，可供人们步行或骑自行车。周边各项设施齐全，包括：幼儿园、足球场、健身中心、游泳池、滑板公园、弹跳床主题公园、咖啡厅、餐厅、单车径、音乐区、购物步行大街和工作空间等。

这里目前已成为很多前卫艺术家和现代工程师的聚集地，综合了各国创意文化气息。可以说是目前金边最具活力的一个小区。

UV目前均价为2350美元，但是销售的是套内面积，相当于建筑面积价仅1840美元。同时在精装基础上还赠送了全套家具家电，更有2年包租政策，是金边目前最具性价比的楼盘！

TOP3 北桥国际公寓

关键词：直通哈佛的金边最佳学区房

金边给人的第一印象是人声鼎沸、缺少绿化，大多数的楼盘都是单独一栋，紧挨主干道，缺少公共空间几乎是金边所有楼盘的共同标签。但是一进入北桥国际社区，全世界瞬间安静了，仿佛转瞬之间置身于另外一个城市。

北桥国际社区，14公顷用地，仅0.14公顷用于建造三栋公寓，容积率仅为1，每栋层高仅八层，套数不过200套。单凭这一点足以体现开发商希望给到业主最佳体验的情怀。

北桥国际社区最重要的社区配套，便是执金边国际教育牛耳的北桥国际学校，也是金边最好的学校，没有之一。这所学校有多牛？这里的每个学生都是学霸，这里每三名高中毕业生就有一名进入上世界前50名的顶尖大学！

北桥国际学校现隶属全球最大的贵族学校集团诺德安达教育体系旗下的全球40多所国际学校之一，是全金边教育界的圣地。奉行国际通用标准的K12教育体系（幼儿到高中），全学校幼儿至高中的学生共才600余名。

能上北桥国际学校的柬埔寨学生必须是品学兼优且为精英家庭或本地权贵的孩子，社区内目前仅有14套别墅及42套长租公寓，全部只租不售，而且常年接近满租。

房屋租金处金边的顶端，长期居高不下。

北桥国际社区目前租金水平：公寓俩室一厅最低1290美金、三室一厅最低2690美金，别墅更是3000-4000美金起。

为什么租金这么高？

1-距离优势，北桥国际学校以及对面CIA国际学校教职工最喜欢住这里；
2-上学方便，俩所国际学校的高年级学生更喜欢住在这里；
3-高品质，西金边工业区的企业家及高管都青睐这里；
4-安全，公共空间大，可以自由奔跑，有孩子的国际家庭都首选这里。

目前售价：
户型1：面积39—40平方，总价96960—111100美元，
户型2：一房56—64平方，总价141500­—171190美元
户型3：两房76­—104平方，总价203760—278025美元

项目整体均价：2575美元/平米，按套内面积计算

TOP4 太子中央广场

关键词：CBD现房即买即收益

太子中央广场扼守金边城市核心，坐落于金边市桑园区诺罗敦大道南段。周边集聚着独立碑、四臂湾大皇宫、国家博物馆等金边城市地标，以及澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯等国大使馆，相比其他房产有着相当明显的区位优势，同时项目集合体验式购物街、大型生活超市、国际美食广场、SOHO公寓、阔景华宅、LOFT复式公寓等多种业态于一身，兼具购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等不同功能配套···傲视全城，独领执掌中心的魅力。

除此之外，太子地产集团在此区位着力规划了太子中央广场、太子现代广场、太子时代广场三座毗邻的CBD殿堂级建筑群，打造金边首席商业中心，届时本区域将成为金边最繁华的商业与居住中心。

太子中央广场顶层，配备有无边际游泳池、酒吧、景观健身房、红酒屋、雪茄吧等休闲设施，底楼配备有太子生鲜超市、各式餐饮、生活服务设施等，配套相当成熟完善。

太子中央广场户型面积23-175㎡轻奢公寓 ，可贷款，可分期。贷款月供仅$386起，全部精装现房，部分带租约发售，3年返租回报，年回报率高达8%，房租抵房贷还有有结余。
项目单价2600美金左右，总价7万美金起，目前销售火爆，已经进入尾盘，剩余套数已经不多，正是捡漏的好时机。

TOP5 TK星鼎国际

关键词：迅速崛起的热点区域楼盘

TK星鼎国际，位于金边的堆谷区（Toul Kork）被认为是金边在住宅和商业房地产方面的快速发展区域。有些地产从业者人甚至表示，鉴于其快速增长的富裕高棉人口和外籍商界人士数量，堆谷区有望成为第二个BKK1。

金边目前最大的商场是永旺商场，是整个金边当下最前沿最繁华的商业体，目前永旺周边的公寓满租率和回报率都相当不错。而新的永旺商场永旺2，将建设在堆谷区附近。除此之外，街区式购物中心TK AVENUE，柬埔寨电视台等企业也位于堆谷区，这意味着堆谷区将成为金边新的商业中心，潜力越来越大。

买家纷纷赶往该堆谷区购买物业，而TK星鼎国际则是堆谷区今年最受关注的楼盘。

TK星鼎国际目前均价2000-2100美元，37-61平公寓精装修交付，另带三年包租服务，租金回报率7%，最低总价仅7万美元起，非常适合投资。

如果您对以上楼盘感兴趣，想了解详细户型、价格等资料，欢迎扫码咨询小编(wx：lingyun1900)索取详细楼书，柬埔寨考察团(4008388167)特价互动进行中。

更多信息请访问房大大柬埔寨房产网（www.fangdaddy.com）