印度尼西亚的公共工程和住房部正在开展活动,在今年房价飙升的情况下,通过政府补贴向千禧一代出售房屋。
“我们目前正在制定百万房屋计划[计划Satu Juta Rumah,PSR],为包括千禧一代在内的社会各阶层提供住房,”该部的住房供应总干事Khalawi Abdul Hamid上周表示。
总统Joko“Jokowi”Widodo于2015年4月发起了PSR,作为他的国家战略项目之一,根据关于加速实施国家战略的总统令第3/2016号,每年为社区成员建造100万所房屋项目。
在实施PSR时,政府与许多利益相关者合作,包括银行,开发商和私营公司。
截至去年,PSR项目已建成3,542,318间房屋。仅2018年就建造了1,132,621所房屋,比年度目标高出13%。
他说,今年政府预计将建造125万套房屋,其中千禧一代是最大的潜在买家。
他说,千禧一代的人数目前估计为8100万,约占该国总人口的30%。
国家银行Tabungan Negara(BTN)记录显示,6%的千禧一代平均每月收入1200万印尼盾(847美元),14%收入700万至1200万印尼盾,34%收入400万至700万印尼盾, 46%的人挣得不到四百万卢比。
哈拉维承认,该部已经做出努力,包括与提供住房抵押贷款的BTN合作,以最大限度地发展千禧一代的房屋。
“为了帮助千禧一代在价格上涨期间买房,BTN提供了新的KPR抵押贷款产品,包括KPR Gaesss,只有简单的要求,”BTN总裁Maryono表示,他指的是住房贷款(Kredit Pemilikan Rumah,KPR)。
Maryono在KPR Gaesss表示,千禧一代可以使用住房贷款购买房屋,贷款利率为每年8.25%,首付款仅为1%。
“年龄在21至30岁之间,至少有一年工作的千禧一代可以购买KPR Gaesss计划的房子,”他说。
自去年10月以来,通过KPR Gaesss提供的贷款已达到6.9万亿印尼盾。BTN的目标是到今年年底贷款增加3.17万亿印尼盾。
除了KPR Gaesss,政府还为低收入社区提供了补贴房屋,其中包括大量的千禧一代。
这些受资助的房屋属于各种项目,包括众议院融资流动性基金(Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan,FLPP)和利息差异补贴(Subsidi Selisih Bunga,SSB)。
今年,根据FLPP计划建造的房屋数量预计将达到68,858个,而SSB计划的房屋数量将达到100,000个。补贴房屋的平均价格将从140欧元提高到1.53亿卢比。
Khalawi表示,BTN致力于资助购买127,104个补贴房屋,其中包括FLPP计划下的28,744个和SSB计划下的98,360个。到目前为止,通过BTN销售的补贴房屋数量已达到总数的75%。
住房金融中心(HFC)的研究发现,今年第一季度全国房价指数(HPI)为163.9,比去年同期增长7.34%。
HFC由BTN成立,旨在组织与房地产相关的教育活动,研究和咨询。
根据这项研究,中部爪哇的巴塘摄政在第一季度的HPI率最高,为253.29,反映去年Pemalang-Batang收费公路开通后,同比增长20.44%。
东爪哇的Jember排名第二,HPI率为252.20,其次是廖内群岛的Batam,为232.28,日惹的Bantul为221.62,中爪哇的Banyumas为219.19,东雅加达为215.50。
此外,根据Trisakti大学进行的研究数据,该国的住宅价格每年上涨17%。
房地产价格的上涨与消费者收入的增加不一致,消费者的收入每年增加约10%。