【意大利米兰买房多少钱】在米兰买房比罗马贵25.5％
2019-07-02 10:25 来源：外房网
在意大利，几乎所有房地产行业的营业额来自住宅物业的销售。Sigest研究中心的最新数据显示，在米兰购买房屋的价格比罗马高出25.5％。
意大利房地产营业额
根据来自OMI数据的房地产集团研究部门的研究，意大利的住宅房地产市场在2018年的房地产交易量约为58万。这些交易在总计1032亿美元中创造了943亿欧元的营业额。与上年相比，住宅成交量增加了5.2％。
2018年的营业额在米兰增长了2.6％，罗马增长了0.9％。特别是，在米兰转手的77亿欧元或多或少等于整个国内企业市场的营业额，价值88亿欧元。米兰的后者市场价值31亿欧元，比去年下降了16％，而罗马的市场增长率为24％，其价值为19亿欧元。
米兰和罗马的房地产价格
关于这两个意大利城市的销售价格，2018年在意大利的价格是每平方米1,538欧元（每平方英尺143欧元），与2017年相比略有下降（-1.5％）。如果我们谈论的话情况就不同了罗马，平均价格为2,828欧元/平方米（263欧元/平方英尺），米兰是意大利最昂贵的城市，平均房价为3,796欧元/平方米（353欧元/平方英尺），略有上涨（0.8％）与2017年相比。
“研究证实了已经发生的趋势，” Sigest研究中心负责人Francesca Bombelli表示，“由于市中心物业供应不足以及城市的选择性，米兰价格逐渐上涨”将过去5年米兰房地产销售增长数据与大城市和意大利省同期的数据进行比较，显然米兰市场能够预测整个国家的趋势。与该国其他地区相关的预测效应可以被定义为“米兰的长波”，即使我们将等待第二季度的数据以确认这些假设。
米兰的一处房产比罗马的房产贵25.5％。不仅如此，米兰的乡村省份与米兰市相比也存在很高的价格差距：在米兰市中心购买公寓的成本比购买该省其他地方的公寓平均高出55％。
Sigest的分析对米兰出售的350套新建公寓进行了抽样调查，其中包括两间，三间和四间卧室，平均成本为5227欧元/平方米（486欧元/平方英尺）。这比OMI数据显示的大约多38％，这只是显示所用属性的值。
住宅物业交易
如果2018年意大利的住宅房地产交易数量与去年相比增长了6.5％（总计578,647个业务），则米兰和罗马的情况略有不同。在首都，与2017年相比，交易量增长了3％，三房和四房公寓显着增长了7.4％和5.5％。在米兰，与上一年相比，交易数量略高于罗马（3.4％），尽管最有趣的事实是米兰市工作室公寓的交易数量增加，比2017年增加了13.2％。
考虑到罗马和米兰要求最多的房产类型，出现了重要的差异：如果我们考虑罗马市场（两房单位的总交易量为40％，三房单位的交易总额为29％），那么今年的最佳表现是三室公寓（+ 7.4％）和最差的一室公寓（-1.3％）。然而，在米兰（两房公寓的总交易量为42％，三房公寓的交易总额为21％），一室公寓（+ 13.2％）位居第一，而最后一个公寓属于四间以上的公寓（ -1.4％）。
2019年意大利房地产市场趋势
“对2019年第一季度住宅市场的调查，” Sigest的Enzo Albanese说，“在全国范围内（+ 8.8％）和大城市（+ 8.2％）都呈现出非常积极的趋势。分析，罗马和米兰的市场表现特别好，分别有+ 11.9％和+ 11.3％的变化。但是，应该记住，OMI数据，代表记录的公证数量，显示延迟与市场上发生的情况相比，六个月，而每天在那里工作的人对事实有了更新的看法。虽然这个阶段肯定是积极的，但我们相信只有2019年第二季才能消除对市场趋势有任何疑问如果它像我们假设的那样减少了它的活力。我们等待Agenzia delle Entrate（税务局）将于9月份发布的数据，希望被证明是错误的。”
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