柬埔寨金边的写字楼值不值得投资？开公司需要哪些成本？
2019-12-17 17:12 来源：恒创利海外
近几年柬埔寨的名字突然亮眼了起来，成为许多企业发展、个人投资的注目焦点， 是什么原因创造了这样的状况?除了大家常谈到的柬埔寨近10年每年GDP 平均以7%成长，一带一路政策，金边是泛亚铁路的中心，人口红利(30岁以下人口占70%)，以及 中国强力援助支持大量基础建设外，柬埔寨更是东南亚唯一以美元为流通货币的国家， 持有柬埔寨房产，等于持有了美元资产。
其中又以B级写字楼为未来最具潜力与抢手的写字楼类型。CBRE副主管James Hodge根据分析指出，”C级写字楼主要位于旧建筑物和不太理想的位置，占总供应量的64%。B级写字楼，通常是较新的且位置良好的办公区域，占据20%，而在金边，95%的企业为中小企业，而中小企业在新设立时，除了地点、门面、屋况、大小、配套外，若能协助降低建置成本，并提供完善的代办咨询等服务配套及管理，将大大提高承租的意愿。
从上面的市场报告可以看到，金边写字楼在市场缺口还是很大的，资金充裕的创业者和投资者可以考虑直接购置写字楼，从市场稀缺性和租金回报率是具有优质的投资性，选择优质的写字楼需要考虑地段，商圈，配套和品牌，下面为大家推荐具备以上优势的写字楼：
详情可致电（微信）：18588286144
而金边作为柬埔寨的首都，更具备未来成为东南亚小香港的潜力。因为在这里，美元流通，无外汇管制，外资企业可100%持股，并享有最高9年企业所得税减免。更由于是泛亚铁路的中心，许多企业将选择金边作为辐 射到东南亚各地的最佳据点。
随着越来越多中国人想在柬埔寨创业，那在柬埔寨创业需要哪些程序和成本呢？今天我来为大家说下普通贸易类公司，也是最多人想咨询了解的。
1，明。那现在金边的租赁市场价格现在去到那里？
目前金边公寓一房一厅的租金价格在500-1200$/月
写字楼的行情价格在12-38$/月，各等级写字楼租金如下：
当办公地址确定下来之后，就可以注册公司，一般在柬埔寨找代办注册公司的价格在2000-2500美金等。
然后说下在柬埔寨雇人的工资成本：
本地翻译：350-1000美金/月
中国籍翻译：800-1800美金/月
当地普通工人：300-1000美金/月
工资水平还是看公司情况和个人能力，这里说的是普遍水平工资标准。
另外如果业务需要，部分公司在金边也会购置二手车，以便业务交通需求，目前金边二手车的价格在7000-28000美金，具体还是要看汽车的年份，公里数和情况，有人会问为什么不买新车呢？在柬埔寨大部分汽车都是从原产地进货的，加上税收，价格并不低，而二手车基本都是从发达国家运过来，车况大体较好，性价比相对较高。
从上面注册公司的成本可以看到，房子租金占了注册公司大部分成本，金边房产的租金回报率能达到6%-10%，这就能说明为什么现在国内也有很多人直接到金边投资公寓和写字楼，我们今天先来说说金边写字楼的市场情况：
其中又以B级写字楼为未来最具潜力与抢手的写字楼类型。CBRE副主管James Hodge根据分析指出，”C级写字楼主要位于旧建筑物和不太理想的位置，占总供应量的64%。B级写字楼，通常是较新的且位置良好的办公区域，占据20%，而在金边，95%的企业为中小企业，而中小企业在新设立时，除了地点、门面、屋况、大小、配套外，若能协助降低建置成本，并提供完善的代办咨询等服务配套及管理，将大大提高承租的意愿。
从上面的市场报告可以看到，金边写字楼在市场缺口还是很大的，资金充裕的创业者和投资者可以考虑直接购置写字楼，从市场稀缺性和租金回报率是具有优质的投资性，选择优质的写字楼需要考虑地段，商圈，配套和品牌，下面为大家推荐具备以上优势的写字楼：
KY iCenter是金边唯一一栋集精品住宅和智能商办于一体的综合大厦，共37层133米高，是BKK区(金融商业特区最高建筑。整体外观设计简约时尚，公寓部分加入绿植外墙点缀阳台空间，错落有致，立体丰满，在白天，所见即一片生机盎然，办公部分嵌以绚丽灯光入花朵外墙，在晚上，整栋雅致光影绽放，将成为本地段的不二地标建筑。KY iCenter将成为金边配套最完善、性价比最高，也最具增值潜力的写字楼，目前 大楼已建至25层，并将于2020年9月底交屋，尚未完工已有包含寿险业、金融业、建筑 业、餐饮总部、商会等多家企业确定承租进驻，在优质写字楼极为稀缺的金边，现在投资可提早享受投资收益。
摩根大厦位于柬埔寨首都金边CBD核心区钻石岛上，与柬埔寨王宫遥遥相望，毗邻国会、外交部、环保部、各国驻柬大使馆，是全金边有价值的一块土地。湄公河、洞里萨河（柬埔寨母亲河）、百色河三江交汇于此，形成“四臂环抱”的地势，风水在整个金边独一无二，堪称柬王国的“龙脉”地段。
大楼总高度210米，46层，31层为5A商务办公层，8层复式空中别墅，3层会所，内部搭配12米艺术挑高双大堂配置，15部进口高速电梯，室内全中央空调及新风系统，千平米阔绰空间，拥有钻石岛无敌河景景观视野，品牌个性化定制，智能化家居，17项安全管理体系，打造限量级空中行宫超奢配置，同时大楼内部豪配近4000平米会所，涵盖顶层SKY BAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式休闲空间，极尽奢华的高端商务感受。
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