据全球房地产咨询公司JLL称,目前俄罗斯首都正在建设三个直销中心,其中两个总面积将达到61,000平方米,今年将进入市场。因此,到2019年底,莫斯科网点市场将增长72%,达到145,000平方米。这种形式的发展受到更加平衡和有意识的消费者行为的刺激。
莫斯科出口完成动态
俄罗斯人的节俭开支是恶性循环的结果。获得贷款后,人们会大肆购买增加他们的债务负担并减少未来的消费,俄罗斯和独联体的JLL研究主管Olesya Dzuba评论道。
由于偿债能力增加,实际可支配收入不会增长。它在2019年第一季度同比下降2.3%。实际工资增长也从2018年5月的7.6%减速到2019年5月的2.8%。难怪在这种情况下客户更喜欢折扣店,快速消费品折扣店的份额上升,新的门店正在积极建设,现有的折扣店展示了良好的经营业绩。
在受限消费者行为的支持下,新的国际零售商数量在2019年上半年急剧下降,只有7个品牌进入俄罗斯市场,而2018年上半年则有15个品牌。其中包括2019年第二季度推出的三个品牌,而一年前的五个品牌。在过去三个月中,英国优质男装零售商Hackett London在Metropolis SC开设了第一家店,高级运动服品牌EA7 Emporio Armani出现在MEGA Teply Stan SEC,奢侈品男装品牌Off-White作为TSUM的一个角落进入市场。除此之外,2019年上半年有五个品牌离开俄罗斯市场,2018年上半年离开俄罗斯市场。
俄罗斯市场上的零售商:进出口
俄罗斯市场总体而言主要是莫斯科仍然对国际品牌感兴趣。然而,考虑到细心的消费者行为和缺乏优质的商店零售空间,新的国际零售商长期研究市场,并仔细选择他们的第一家店铺的位置。大多数情况下,零售商还没有准备好直接投资,因此他们与当地合作伙伴合作,以消除后勤和运营困难。此外,品牌倾向于选择具有较高客流量和转换率的测试地点,表明谨慎并将风险降至最低,评论Nadezhda Martynova,零售主管租户代表。
莫斯科购物中心空置率下降证实了缺乏优质房地,2019年第二季度下降0.2个百分点至4.1%。下降的原因是2014年之前开业的购物中心空置率下降(空置率为3.8) %,比QoQ低0.3个百分点)以及2016年后推出的新计划(空置率为6.4%,环比下降0.3个百分点)。
一个购物中心于2019年第二季度进入莫斯科市场,Salaris(105,000平方米),成为今年上半年唯一的计划,并未影响整体空置率。
预计2019年下半年将有256,000平方米的新交付。如果所有计划的计划进入市场,新的2019年供应量将比上一年的数字高出三倍,达到361,000平方米。
在宣布的计划中,25%的GLA由Ostrov Mechty SC(65,000平方米)占24% - 由出口中心Novaya Riga Outlet Village(38,000平方米)和The Outlet(23,000平方米)占据。此外,Mmin在Aminyevskoye高速公路(46,000平方米),Skazka SC(19,000平方米),第二期Smolensky Passage MFC和几个邻里购物中心预计将于2019年下半年开放。
俄罗斯市场的零售商:参赛作品并退出
“俄罗斯市场总体而言主要是莫斯科仍然对国际品牌感兴趣。然而,考虑到细心的消费者行为和缺乏优质的商店零售空间,新的国际零售商长期研究市场,并仔细选择他们的第一家店铺的位置。大多数情况下零售商还没有准备好直接投资,因此他们与当地合作伙伴合作以消除后勤和运营困难。此外,品牌倾向于选择具有较高客流量和转换率的测试地点,表明谨慎并将风险降至最低,”零售业务主管Nadezhda Martynova评论道。
莫斯科购物中心空置率下降证实了缺乏优质房地,2019年第二季度下降0.2个百分点至4.1%。下降的原因是2014年之前开业的购物中心空置率下降(空置率为3.8) %,比QoQ低0.3个百分点)以及2016年后推出的新计划(空置率为6.4%,环比下降0.3个百分点)。
一个购物中心于2019年第二季度进入莫斯科市场,Salaris(105,000平方米),成为今年上半年唯一的计划,并未影响整体空置率。
预计2019年下半年将有256,000平方米的新交付。如果所有计划的计划进入市场,新的2019年供应量将比上一年的数字高出三倍,达到361,000平方米。
在宣布的计划中,25%的GLA由Ostrov Mechty SC(65,000平方米)占24% - 由出口中心Novaya Riga Outlet Village(38,000平方米)和The Outlet(23,000平方米)占据。此外,Mmin在Aminyevskoye高速公路(46,000平方米),Skazka SC(19,000平方米),第二期Smolensky Passage MFC和几个邻里购物中心预计将于2019年下半年开放。