柬埔寨金边和西港哪个更值得投资

2019-07-09  来源:
 金边和西港哪个更值得投资

在国内买房的时候我们总会把不同的项目做对比,选择自己认为最合适的项目。海外购房我们会先确定国家和城市,这篇文章我会从我个人眼光来分析一下柬埔寨金边和西港的投资前景。关于柬埔寨的发展前景和机遇我就不做过多赘述,相信大家在看到这篇文章的时候其实都是已经认可柬埔寨未来的升值潜力了。有兴趣的话可以看我之前所做的一些分析文章。

柬埔寨金边和西港哪个更值得投资

金边市区规划

首先说一下金边,作为柬埔寨的首都,也是很多人去柬埔寨的第一站,这个不大的城市集中了柬埔寨大半的人口,教育,医疗资源。可以说是整个柬埔寨最为发达和现代化的城市。目前房价从1600美元到4300美元不等,房价最高的区域在BKK1区,这个区域主要的开发商为新加坡和台湾开发商,这个区域也是金边目前租金最高的区域。区域大多是现楼产品,这里建议大家在选择上现楼优于期房,大开发商优于小开发商,地段优于开发商,这样一个顺序来进行选择。还有一个值得关注的是钻石岛上的一些项目,比较知名的有摩根大厦,本地开发商打造的5A写字楼,目前基本进入尾盘销售。我个人是比较看好金边的市中心和往南的区域,往南有金边的卫星城里面比较知名的房企有国内的富力地产金边富力城。不过这边大家要注意富力地产开发地楼盘有可能会面临水土不服的情况,体量大但是当地人不一定买单。建议可以选择本代开发商的楼盘。

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西港城市规划

再说说西港,做为柬埔寨地港口城市,提到柬埔寨就不得不提了。唯一的经济特区,石油的开采,一带一路的港口桥头堡,柬埔寨最繁盛的赌场业,最大的工业园区,最美丽的沙滩。这些都是西港未来发展的驱动力,如果你想拿国内的城市来做对比,我可以告诉你就像7年前的海南。到处都在建设,每年都在发展。在城市基础建设上西港是远不如金边的,整个城市都在建设,基本没有所谓的市中心,或者像样的医院,唯一一家做CT的医院,也和国内的诊所差不多。但是由于博彩业的依托,当地的消费比金边还要高。酒店式公寓的出租率和租金也是很高的,很多当地项目打出7年每年15%的回报率。乍一听的确很吓人,但是看看当地的公寓出租率和价格你又不得不相信。从产品上来看,西港更多的是打造海景公寓为主,目前来看大多数都是在建的项目,全部都是期房,像早一点的星汇湾,现在太子集团的两个项目,摩根的西港花园等等都陆续入市,就算这些公寓投入使用,西港公寓的缺口还是很大。同时还有离西港市区十几公里的国家保护公园区金银湾的黄金城项目都是很值得投资的。这里面最贵的是太子的天玺湾,均价去到2900美元一平米,因为品质的不同,准备打造西港的名片项目,自带商业和赌场,所以目前来看贵有贵的理由。

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西港以海景公寓为主

总的来说这两个城市都值得投资,但是看你更倾向于哪一方面,如果你喜欢海景公寓偶尔有度假需求,在加上投资需求,那你可以考虑西港。如果你单纯想投资,不考虑度假需求,希望短期内可以有稳定的收益,那我建议你选择金边,选择一个现房公寓买过来有可能就已经带有租约,直接就可以收租。

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