菲律宾房地产已为房地产投资信托基金（REITs）发行作好准备
2019-07-11 13:14 来源：菲律宾马尼拉房地产投资服务
菲律宾房地产市场已为房地产投资信托基金（REITs）发行作好准备
（坐落于马尼拉BGC第五大道上的菲律宾证券交易所——PSE）
REITs的起源
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，缩写为“REITs”)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。
一般认为，REITs起源于1960年的美国，根据美国的《房地产投资信托法案》的规定组建而成。REITs 的出生占了“天时”的政策利好：从一开始，美国法律就规定，满足了一定条件的房地产投资信托可以免征所得税和资本利得税。
从本质上讲，REITs是一种信托投资基金，它通过组合投资和专家理财实现了大众化投资，满足了中小投资者将大额投资转化为小额投资的需求，并在一定免税政策下可以免交企业所得税。REITs也类似于一个产业公司，它通过对现存房地产的获取和经营来获利，在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，因此它是一种证券化的产业投资基金。
菲律宾房地产投资信托基金（REITs）条例即将实施，而本地房地产市场也已经作好准备。
在第三届泛亚太地区房地产投资信托峰会上，行业领袖们针对菲律宾十年之前提出的方案进行精雕细琢的探讨过程。"菲律宾已经准备好了：税务和证券交易委员会都在努力工作”，房地产咨询公司Santos Knight Frank的主席兼CEO Rick Santos 说。
房地产信托投资法，即菲律宾共和国法案第9856号法案是由2009年通过的，其税务问题和较高的公共持股量的要求，使得企业不愿将其作为投资工具。
目前的法案要求公共持股量的水平在40%-67%, 证券委员会现在将其降至33%。另外，税务改革以加速和包容法案的实施，删除了房产增值税（VAT：12%）。
但证券交易委员会还未公布最后版本。
“我明白，证券委员会和税务局已经非常接近完成修改。无论企业是否可以在现行的法律下运作，我们希望法律能够向好的方面修改。”ING集团全国主管Hans B. Sicat说。
地产商们期待着该法案的早日实施，”就房地产投资而言，GDP的增长推高了地产的回报。但GDP目前在哪里增长较快呢？是菲律宾，泰国和越南。”Atchison 顾问公司经理 Ken Atchison说，新兴市场吸引了投资者的兴趣。他接着说，投资者应当注意新兴市场中学生住房（租赁）需求，尤其在快速增长的城市中。
UBS投资银行全球房地产主管Fergus Horrobin认为物流房产在亚太地区会成为一种趋势，这是因为电子商务正在兴起。 “物流房产对投资者已非常具有吸引力。”Horrobin先生补充说。
房地产信托基金的推出，将极大地推动本地房地产市场的蓬勃发展。
让我们拭目以待！
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