在日本投资房产时,离车站多远的房产是性价比最高的?

2019-07-12  来源:株式会社東寧
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大家都知道,在日本投资房产,参考车站来“按图索骥”可以说是避免房屋空置的一个有效方法。在每一处日本房产的详情中,我们都会看到车站徒步时间的相关信息。无论是买卖房产,还是租客们寻找合适的房子来租住,房产和车站的距离都是越近越好的。那么车站距离在徒步时间多长的情况下才算是合适的范围呢?日本东宁地产下面就为您带来相关信息的介绍。

曾经有数据统计表明,东京都中心七区,房产到车站的步行距离每多出一分钟,二手公寓的成交价格就会下降一部分。并且,在日本东京曾经有这样一份问卷调查,内容包括从住宅到车站的徒步距离可以接受几分钟的程度,相信这份调查问卷会给您购买投资型房产带来极大的参考。

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从住宅到车站的徒步距离,可以接受几分钟的程度?

22%的人认为“徒步7分钟以内”。

54%的人认为“徒步10分钟以内”。

46%的人认为“徒步10分钟以上可以接受”。

22.6%的人认为“住宅距离车站徒步16分钟以上,或者需要乘坐公交车也没关系。”

从总体的百分比来看,仅仅越有四分之一的人,可以接受16分钟以上的徒步距离。

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该问卷还从被调查者的年龄分布上,来对结果进行进一步分析

20岁左右的人有66.7%选择“徒步10分钟以内”,可以看出年轻人更加追求便利性。

30岁左右的人有29.3%能容许“16分钟以上或乘坐公交车”,几乎占了30%。也就是说,育儿家庭对住宅到车站的距离更加宽容。

60岁以上的人有15.8%回答“最多5分钟”

我们可以看到,不同年龄的调查者,由于所处的人生阶段不同,对房产到车站的距离也有着自己不同的理解和取向。并且一目了然的是,二十三十岁的人群是上班族的主体,在日本购买投资型房产,这群人也是租客的主力群体了,所以这些上班族的偏好确实应该得到投资者的重视。

我们从调查中也可以看到,从房产到车站徒步距离在十分钟之内,基本上可以满足超过大部分租客的需要,所以我们在选择投资型房产的时候,如果徒步距离在10分钟以上,那么就需要谨慎考虑这套房产的投资价值了。

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说到这里可能也有人有一些不理解,为什么用徒步几分钟来形容距离呢?其实在日本,徒步几分钟这样的说法是约定俗成的,一般徒步一分钟,就代表距离在80米左右,那么如果某一套日本房源标注了“距**车站徒步8分钟”那么就代表距离车站640米,这一点也希望大家了解到。

日本东宁地产不止一次提出过,我们中国人在日本买房子,一定要对日本的房产市场有一个系统且明确的了解,不管是房产市场上的一些和中国不同的“规矩”,还是当地租客的偏好的住房观念,都需要了解,否则按自己的想法,天真的以为租客也会这么想的话,那么会有严重的房屋空置的危险,希望日本东宁地产上面的介绍能够对您了解日本房产投资提供一定的帮助。

株式会社東寧是一家在日房地产中介公司。总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。目前已在东京、大连、上海等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

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