【英国房价多少走势】英国房产市场今年的要价首次出现月度下降
2019-07-25 11:35 来源：外房网
根据房地产门户网站的数据，四房卧铺市场新上市房产价格环比下跌1.1％，而中低档房产价格保持较好。
该公司表示，这些数据表明它可能会在2019年下半年成为买方市场。较少的房产即将上市，但需要更长的时间来确保买家，因此房地产经纪人的平均每股股票是自2015年7月以来的最高点。
大伦敦的价格同比下跌1.7％，环比下跌0.2％至617,941英镑，东南地区的价格同比下跌0.5％，同比保持不变，为409,905英镑，而在西南地区则为分别上涨0.7％和0.3％至312,176英镑。
在英格兰东部地区，要价同比下降0.6％，并且月环比保持不变，为354,104英镑，在东米德兰兹，它们的年增长率为0.5％，但同比下降1.3％至227,551英镑，在西米德兰兹郡，年增长率为1.2％，但按月计算则下降0.3％至230,435英镑。
在威尔士，价格同比上涨2.2％，但环比下跌0.7％至平均200,697英镑，而苏格兰价格同比下跌0.2％，但显示月度攀升，价格上涨1.3％至157,941英镑。
在其他地方，价格每年都在上涨，但逐月下降。在约克郡和亨伯河，它们同比增长1.3％，但同比下降0.3％至194.045英镑，在东北地区，它们每年攀升1.4％但同比下降0.4％至153,176英镑，而在西北地区价格下跌每年上涨2.5％，但按月下跌0.2％至200,338英镑。
数据还显示，确保买家所需的时间是六年来每年的这个时间最长，而整体市场基本面仍然充满信心，而且抵押贷款批准的增加表明中低行业的活动更具弹性。高端买家不太可能需要抵押贷款，他们似乎最不愿意参与。
“由于持续的政治不确定性，我们预计在供过于求的市场领域的买家将在未来几个月内更加努力地谈判降低价格。凭借良好的市场基本面，除了政治前景不确定导致信心不足外，如果他们现在能够找到信心而无需等待更多，那么对于那些犹豫不决并错过繁忙的春季市场的人来说，应该有更好的讨价还价机会。 “确定无疑，”Rightmove董事兼住房市场分析师Miles Shipside说。
“该国许多地区的住房市场基本面基本保持稳健，但目前的政治气候意味着信心的关键因素已经受损，这导致一些潜在买家和卖家犹豫不决。他指出，凭借创纪录的就业率，低利率和良好的抵押贷款可用性，买家除了缺乏政治上的确定性外，还有许多有利于他们的利益。”
那些推迟购买的人应该注意到，过去四年中，地产代理分支机构的账簿上的卖家数量比任何时候都多，因此应该有更多的房产选择。他补充说，这可能是一个很好的机会，可以在今年下半年谈判相关交易，如果他们能够搁置持续的英国脱欧分心。
数据细分显示，7月份新市场住宅同比下降7.8％，同意销售额与去年同期相比下降了4.6％。
地产代理商每个分支的总平均库存量高于过去四年中的任何时间。平均库存目前为53.3处，是自2015年7月记录的54以来的最高数量。此外，确保买家的平均时间为62天，是自2013年以来的最高时间。此时间较长为了确保买家，再加上更高的地产股，这表明它将在2019年下半年更多地成为买家市场。
“代理商账簿上的房产数量越来越多，尽管出售的房产越来越少，这表明市场更具挑战性，更多的卖家竞相争夺交易。” 随着活动和价格在今年下半年经常变弱，那些卖家会大胆地定价，谁会有信心采取行动而不是犹豫不决。Shipside解释说，看起来市场上端的卖家似乎需要最大胆的定价，因为数据显示中下行业的表现更好。
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