【泰国曼谷的写字楼哪里好】曼谷的共享写字楼正在重塑中小型商务办公室的选择

2019-07-18  来源:外房网
 共享写字楼在曼谷周围开放,为企业发展提供了更灵活的框架。技术进步,更具流动性的劳动力以及不可预测的经济增长正在重塑商业环境。
 
在曼谷办公楼市场,传统的三年租约可以更新和租户装修空间仍然是大多数租户租赁办公场所的典型方式。世邦魏理仕报告称,在不同国家设有办事处的跨国公司越来越多地寻求灵活的租赁条款,因为房地产成本仍然是他们的主要关注点之一。
 
公司也在寻找灵活的工作,员工不再分配办公桌,在某些情况下,让第三方更容易设计,建造和运营这个空间而不是公司自己做。
 
共同工作的太空运营商提供的一些当前定价非常具有竞争力,而且成本与灵活性相结合,使得第三方租赁比租赁空间,装修和管理自己的房屋更具吸引力。
 
在曼谷,共享写字楼一直是办公楼需求的新兴来源,世邦魏理仕已租赁超过44,000平方米,占CBRE过去两年新办公室租赁总量的25%左右,共同工作的太空运营商。


 
JustCo,WeWork,Spaces和The Great Room等国际运营商近年开设了多个中心,并计划在今年开设更多中心。这些运营商的目标是彻底改变占用者办公用房的方式。他们希望提供办公空间作为服务而不是传统的租赁。
 
世邦魏理仕认为,共同工作的太空运营商不仅仅针对创业公司,也针对跨国公司,特别是那些寻求在房地产投资组合中建立更大灵活性的公司。共享写字楼的使用可以为公司提供灵活性,以适应空间需求的波动。
 
会计规则已经发生变化,租赁下的应付租金现在必须在资产负债表上,而看来办公室空间即服务并不算作租赁,因此不需要在资产负债表上。
 
这意味着占用者不需要承诺传统的三年租期。相反,他们以每桌或会员身份而不是每平方米的价格支付租金作为服务费。共同工作的太空运营商也提供量身定制的解决方案,公司享有独家使用空间而不与他人分享,使其成为大型本地和跨国公司传统租赁的可行替代方案。
 
随着千禧一代将成为未来劳动力中最大的一代,世邦魏理仕预计公司将被迫重新考虑其工作场所质量,使其能够鼓励协作和创新,并促进员工福祉。越来越多的公司将其办公室转变为敏捷的工作场所,要么自己动手,要么依靠联合空间运营商来提供解决方案。
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