【韩国首尔的酒店公寓】自2017年以来,首尔公寓对房地产政策的适应性很强

2019-07-19 10:31  来源:外房网
 韩国的Moon Jae-in政府已经对重建旧公寓或重新开发首尔旧区进行了严格的规定,使得首都的住房重建项目得以有效封锁。
 
市政当局在增加公民住房供应方面也落后了。
 
中央政府以遏制城市公寓价格的幌子加强了对抵押贷款的规定。作为一系列反房地产投机措施的一部分,住房购买银行贷款的上限大幅下降。
 
通过指定几个地区作为新城镇第三阶段的位置,它增加了京畿道卫星城的公寓供应。

 
官员们认为,这些政策将起到稳定首尔房价升温的作用。这些政策是在包括江南在内的一些地区的公寓价格在2016年和去年之间飙升50%或更多之后发生的。
 
自从Moon于2017年5月上任以来,基准利率一直保持在2%以下。
 
虽然网上的一些评论者表示,在国家主导的反投机措施下,房价最终会下跌,但一些人预计在经过几个月的调整后会出现反弹。
 
首尔公寓价格已经开始反弹,距离政府于9月13日公布其第八轮稳定房地产市场的政策不到一年。
 
根据韩国评估委员会的数据,首尔的公寓价格连续第二周攀升。
 
位于首尔龙山市中心汉南洞的60平方米的公寓单位最近以8.07亿韩元(687,000美元)的价格成交,超过了之前同一规模单位的7.4亿韩元的纪录。
 
位于麻浦区的96平方米的公寓售价为11亿韩元,打破了前9亿韩元的高位。
 
在江南和瑞草地区开始的公寓价格攀升已经蔓延到麻浦,龙山和城东。首都其他地区通过阻止上半年的下滑表现出反弹的迹象。
 
来自KAB的数据显示,在7月的第二周,首尔25个地区中有14个公寓价格上涨。
 
据房地产114称,截至7月12日,首尔公寓价格每周上涨0.1%。Songpa增长0.36%,江南增长0.14%,Gwangjin增长0.13%,Gangdong增长0.11%,Dobong增长0.07%,Mapo增长0.06%。
 
一位经济新闻日报援引一位大学教授的话说,“消费者已经知道政府政策会导致供应短缺,因此未来几年房价将会进一步上涨。”
 
土地部暗示在首尔每单位面积的房屋面积采用公寓价格“上限”,私营部门的建筑商最初通过住房订阅系统向家庭出售。
 
虽然一些官员声称监管上限 - 作为一项新的反投机行动 - 将阻止公寓价格进一步上涨,但分析师和在线评论者仍持怀疑态度。
 
“由政府限制的上限会导致供应短缺,因为施工人员会犹豫建造公寓,”汝矣岛街道的研究分析师表示。
 
他说,房地产市场也应该依赖于市场原则 - 而不是像其他消费品那样通过人工措施。
 
“通过对多户房主征收较重的税收,提高关键利率和按需按比例增加供应,可以抑制公寓价格,”该分析师表示。
 
首尔的一位房地产经纪人表示,低于2%的利率是抵押贷款的房主似乎仍愿意容忍的。“此外,他们寄希望于未来的潜在政策,可能会在GDP(国内生产总值)增长率较低的情况下重振经济。”
 
证据表明,房主没有理由通过降低要价来抢购销售 - 无论他们是拥有单一房产还是多房产。
 
至于在卫星城市培育的新城镇,许多人认为新的住宅城市已经带来了减少首尔人口和房地产价格上涨的效果。
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