外房网

bkk区天际线不断加高

今天我们只讨论柬埔寨首都金边，金边不大，打个突突车你就可以游遍金边。要投资你就得知道金边之前的房地产市场发展史，最早日韩开发商进驻，拿了很多地，盖了很多烂尾楼，当然也有品质不错的楼盘，金边比较著名的黄金大厦就是有名的韩国开发商建造的烂尾楼，动工又停工，又动工反复很多次，据说目前洪森女儿已经接手。目前金边很多在售的期房都是之前的烂尾楼收购，当然如果收购方能够把房子建好交到你手中，那也是值得去买的，但是很多项目背后的股东又是利益纠缠，最后遭殃的还是我们普通投资者。我在这边进行市场摸底的时候，很多项目都存在这种问题，同一个项目有的股东卖3000美元一平米，有的为了快速回笼资金卖2500一平米。作为投资者如果在了解的情况去买，有可能你这比投资在最开始已经损失一大笔钱。很多中介或者代理有可能也不知道背后的情况。

 

最为严重的其实不是上面这种情况，很多开发商看到金边市场火热，几个人凑一笔资金拿一块地，还不知道这是租的地还是借的地来搞开发，之前有可能从没接触过开发，只是想赚一波快钱，承诺高包租，低总价来吸引很多不清楚市场的投资小白。到最后房子能不能交到客户手上得画一个大大的问号，交到手上的是租赁产权还是永久产权也得仔细琢磨。这是最大的两个坑，希望各位投资者可以擦亮双眼，至少找到一位有置业操守靠谱的中介，这样你会省很多心。

有很多人看到这些坑，是不是有点退却呢。那我得说什么事是没有风险得呢，我们可以规避这些风险达到赚钱的目的。我目前租住的钻石岛丽薇雅广场的房子房东15年买的时候1600一平米，现在卖3000美元，他承担了钻石岛发展的风险，所以她现在房子价值已经翻倍。目前出租也是700美元一个月，我付出去的租金可是真金白银。楼下售楼部现在买的客户也付出的是真金白银，所以这才叫投资。

bkk区一房租金1200美元

话说回来，金边目前哪些区域值得投资呢，开始我就说了，金边不大，所以发展起来肯定是中心扩散开来的，老城区是万古湖区，那里有总理府，但是目前来看那边并不是一个合适的选择区域，人口少，房子密集，道路基本没有规划，几大财团养地赚钱。那边的项目比较知名的有金百汇，天空树，云极，金边一号这些价格基本在2800—3800左右，可以说价格透支了未来你的收益。其次就是我们所熟知的naga为中心的文旅区了，这里聚集了很多外来人士，也是金边比较热闹的地方，唯一的合法赌场就在这里，所以以他为中心，周边也有很多项目，这一块的房价在3000左右，但是这个价格还会涨，因为很多楼盘和商业都在建设状态，但是选择这个区域，我建议选择期房，因为价格便宜，现房价格很贵。而且很多规划是之前已经形成的就目前来看产品不适应市场，这种写字楼和公寓搭配底层有商业的是最佳选择。像太子集团刚开的太子寰宇中心项目就非常不错，在naga3旁边，可以做25年贷款，充分利益杠杆，开发商实力保证了交房时间和品质。

 

在接下来就是我们熟知的bkk区域了，这个区域目前来说是金边租金最高的地方，一房可以去到1200美元一月，因为很多外企的员工租住在这里。很多公寓服务很好，所以很多公司白领愿意聚集在这个区域。目前在这个区域有一个奇怪的现象，离的不远的楼盘价格天差地别，有均价4000美元的现房公寓，有均价2600美元的现房公寓，当然这两个公寓的品质有所差异，包括物业管理和建筑品质。但是如果你想在这个区域投资，根据自己的资金实力来选择项目最为重要。像国内地产雅居乐在bkk2也拿了地块修建公寓，我个人是比较看好这个项目的，因为和bkk1只隔了一条街，而且项目也是临街的出行很方便。还有最近刚开盘的当地UC集团开发的黄金塔（Golden Tower），未来也是bkk1的地标建筑。

莫尼旺大道旁的项目

还有就是我们经常听到的ing新城，也就是城央居住区。金边往南发展，洪森大道这个地块，首先听名字就很厉害，以洪森命名怎么可能发展不起来。这个区域最大的开发商就是富力地产的金边富力城项目，20栋3梯8户的高层公寓。我相信富力也是前期进行过市场调研和政府接洽才敢这么大手笔的开发这么大的项目。在这个区域你可以选择uv首都国金项目，离富力不远，对比富力有价格优势。其实很多人不知道整个ing新城的规划，有可能只知道机场会在南边，但是机场这个事情至少是2023年以后的事情了，我们要关注的是那里大型的商超PH,高端的奢侈品商场，永旺三这些都会在4年内开放，届时洪森大道土地价值将会得到质的飞跃，1买年每平米700美元一平米的低价到现在几千块美元，早些拿地的开发商会有更多的资金去开发项目。如果说金边城市要往外部扩散那洪森大道肯定是第一个发展起来的。

金边一角

还有一个就是水净化区，又称为鸭子岛，目前有三座桥可以过去，也可以坐渡船连人带车一起拉过去，2美元的费用。这个区域上面有奥林匹克的分会场，有富人区，有五星级索卡酒店，通往暹粒的主干道也经过这个区域。未来规划发展分为三个阶段，如果按规划完成发展，水净化区将会有质的飞跃，形成新的CBD中心。目前房价也是优势，均价在2100美元左右，现房3000美元。这里可以关注紫晶一号这个项目，很受本地人欢迎，户型多样，户户江景。投资和自住都很合适。

总结一下，如果你想在3-5年看到租金和房价回报，我建议您考虑bkk区域的现房或期房。如果长线持有7-10年，你可以买南部ing新城的期房。开发商实力和地段是你首要考虑的两个因素，希望大家都可以乘上这一波东风。