全球经济走势下,柬埔寨是如何成为东南亚新的金融中心?

2019-08-01  来源:

今日小编来深度分析 

在全球货币经济走势下,柬埔寨如何成为东南亚新的金融中心?

根据最新全球金融中心指数GFCI排名,纽约、伦敦与香港排名前三,这三个城市更是北美洲、欧洲和亚太金融重地的代表。

 

香港人口少,面积小,为何能站稳亚太金融中心位置?1841年,香港成为自由贸易港,实行经济开放型政策。加上优越的地理位置与环境,香港成为转口贸易航运中心,商贸与制造业迅速崛起。

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1940-1960年代,全球贸易环境改变促使香港转型以金融服务业为主,面临各国货币汇率大幅波动,金融体系遭到严重破坏的问题,在1973年,香港政府决定使用港币与美元固定汇率,同年亦取消外汇管制,这大幅降低外国投资者汇率与投资风险,吸引大批国际资金涌入香港,使得当年GDP增长率高达12.3%,香港逐渐往金融中心迈进。

据联合国贸易发展协会”世界投资报告”指出,自2002年以来香港接收的外国直接投资金额排名亚洲第二,仅次于中国大陆。多年来经济表现亮眼造就香港亚洲金融中心的地位。


国际投资转移

新兴金融中心即将出现

多数国家限制外资在当地的投资,要求其余公司持股比例不得高于一定门槛,例如马来西亚、越南等都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家,如泰国,也非全部的产业都开放。

在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,资金能自由进出,企业可灵活进行财务操作,增加竞争力。

受益于对外政策的开放,大量国际资金进入柬埔寨,推动柬经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速,2017年FDI金额较前一年增长12%。2010-2018年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。IMF预测其2019年GDP增长率依旧达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。

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柬埔寨是世界

第三大美元资产国

 

柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制,瑞尔紧盯美元,美元在其广义货币率(M2)占比达84%,境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险,增加企业竞争力,为外来投资者创造安稳的投资环境,促进企业与国际接轨,推动该国贸易、投资与经济活动。

持有美元或美元资产有助资产与财富保值。还可降低该地区由于汇率带来的金融风险,维护其资本市场稳定,亦防止通货膨胀危害国家经济与人民生活。

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柬埔寨是未来

人民币国际化的第一站


 

柬埔寨是中国最友好、最紧密的盟友,同时也是一带一路重点参与国家。中国协助柬埔寨兴建众多基础建设,同时鼓励国内企业前往柬埔寨投资。2017年,中国打败越南成为柬埔寨第一大投资国。

 

因为两国友好关系和紧密的经济合作,柬埔寨于”东盟国家经济及人民币国际化展望”的人民币业务论坛上表态支持人民币国际化,柬国家银行也支持人民币在银行系统中的使用。目前除中国银行和中国工商银行已开展人民币业务外,13家当地商业银行亦将跟进投入。

柬埔寨位居中南半岛核心,未来克拉运河开通,柬埔寨将成为「21世纪海上丝路」的重要据点。柬埔寨对人民币的支持,使其成为未来人民币国际化的第一站。
世界银行更在今年初提醒印尼、马来西亚、菲律宾和泰国等新兴经济体,可能出现资本外流、货币贬值、股市变动、外汇准备金减少的情况。
相反的,
柬埔寨经济表现热络,大量国外资金涌入,2018年新企业登记数较前一年增长200%,在全球低迷的经济形势下逆势成长。柬埔寨政府开放自由的经济政策、高度美元化、无外汇管制,未来国际资金也将持续且大量涌入,成为东南亚地区发达活跃的金融中心,在东盟国家经济发展中占据着不可或缺的地位。

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如何抢占柬埔寨的投资热潮?
◆◆

作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一,2018年柬埔寨共接待外国游客620万人次,较17年增长11.5%。经济的发展和旅游人次的不断增加,带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对大众投资者而言,最直接的回报,便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利,而柬埔寨最有潜力的城市,就是西港。

01西港的优势?
柬埔寨最美海景度假圣地;全柬唯一一个经济特区;拥有柬埔寨唯一的国际深水港码头,货物吞吐量占到全国的90%以上;拥有迪拜1/2储量的石油;拥有亚洲最多数量的赌场。
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卖给谁?是否好租?

这里赌场的员工,各企业的白领,其它行业的劳工加起来约有二三十万人口,还有激增的本地农村人口,以及全球各地的外来客,长租或购买,这部分人群便成了住房刚需群体。

西港旅客人数众多,五星级酒店凤毛麟角,经常无法预约到。住房和酒店都是供不应求,那买卖和租赁问题就解决了。
03投资西港价值在哪儿?
西港正处于发展初级阶段,房源缺乏,目前星汇·海景湾项目周边五星级酒店200-300美金一晚,单间住宅800-1200美金/间/月,柬埔寨本地排屋10000美金/栋/月,这里投资回报率高,有很大的升值空间。投资滨海地段和周边配套设施较为完善的核心区块是正确而合理的。

国内目前有27个城市每周有航线直飞西港,三、四个小时之内都可以直达,可落地签,出行不限制。尤其在中国两大城市——北京、上海与西港实现通航之后,将有更多北上的投资者涌入,也将大幅度提高西港的能见度和知名度,进而吸引来自全国各地投资者的目光。

现在投资西港正当时!
今日小编就来推荐西港房产投资首选楼盘请您参考:
星汇海景湾海景房:目前占地最大项目1200亩规模,西港唯一形成小区项目,地处繁华中心!
价格:50万人民币/套,可包租年租金回报率10%!
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