【首尔最好的写字楼租金】首尔写字楼市场繁荣将于明年达到顶峰

2019-08-02 11:15  来源:外房网
根据商业房地产公司Cushman的说法,在经济放缓的情况下,去年经历了放缓后,首尔的写字楼市场很可能在未来几个月和明年的高峰期崭露头角,因为大型高档建筑物涌入市场进行销售和租赁。
 
“自2010年以来,[首尔主要商业区的办公楼市场]主要看到供应超出需求,”美国房地产服务提供商韩国办事处研究主管Philip Jin周三在新闻发布会上表示。 
 
“但今年市场将主要受需求驱动,因为[可供出售的建筑物]的供应量将在今年剩余时间内保持低位。”

 
该公司的数据显示,由于供应有限,最近几个月在首都各地的热门商业区,空置率明显下降。
 
截至第二季度,首尔办公楼的平均空置率为9.4%。领导这一变化的是汝矣岛商业区,相应的空置率为9.3%,这是自2012年当地具有里程碑意义的国际金融中心启动以来的首个个位数数字。
 
其他两个指数区域,即中央商务区和江南商业区,分别为13.7%和3.5%。
 
然而,分析师表示,目前的市场模式只会暂时持续,而市场将在明年获得进一步增长势头。
 
根据该公司今年1月发布的市场报告,去年办公大楼交易总量达到创纪录的11.4万亿韩元(97亿美元),超过一万亿韩元的巨额交易。
 
其中一个改变游戏规则的是首尔广场 - 一座23层,132,806平方米的建筑,位于首尔站 - 被NH Investment&Securities收购,第一季度约为9800亿韩元。
 
尽管增长速度放缓,亚洲第四大经济体面临的外部风险不断增加,但这些具有里程碑意义的交易今年继续刺激了写字楼市场。
 
截至6月底,首尔的写字楼交易量估计为5.9万亿韩元,较上年同期增长5%,达到创纪录的水平。
 
这一同比增长表明优质写字楼市场继续蓬勃发展,尽管首尔政策制定者通过降低增长前景和主要利率来应对下行经济风险。
 
但分析师表示,截至年底,办公楼交易总量可能会徘徊在10万亿韩元左右,低于去年创纪录的11.4万亿韩元。
 
“虽然今年余下半年没有重大的大笔交易,但我们预计明年将有几个具有里程碑意义的文章在市场推出,”金说。
 
该公司预计,明年市场上将有至少713,632平方米的新办公空间。
 
“由于我们的调查和展望往往集中在总面积达33,000平方米或以上的大型办公室,实际的市场供应将超过这个数字,”他补充道。
 
据该公司称,考虑到增长前景放缓和关键利率下调,市场的流动性 - 来自入境外国投资者和本地投资者 - 可能会继续关注明年相对有利可图的增值办公楼房地产市场。
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