泰国买房与国内买房的七大区别-睿府法政学墅

2019-08-08  来源:
 泰国房产如今保持高增长,高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。

随着国人在泰国购房的需求不断增多,泰国买房和国内买房究竟有哪些不同,我们通过这篇来给大家做个参考,也方便您拿下泰国房产,笑看资产升值。

 

国内:70年产权。

泰国:永久产权(拥有地契)。

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。

泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。

每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

 

国内:房子平均公摊面积大概在25 %左右。

泰国:没有公摊面积。

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25 %左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

国内

泰国

 

 国内:有全装修房也有毛坯房。

 泰国:99%全装修。

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

国内

泰国

 

国内:追求朝南。

泰国:四季温暖,朝向不刻意。

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。

房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

国内

泰国

投资回报率

国内:投资回报率一直处于较低水平。

泰国:投资回报率高。

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。

相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。

不限贷不限购

国内:一、二线城市限购限贷。

泰国:不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定,国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

 

国内:视小区品质而定。

泰国:完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。

部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。

公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

比较了那么多,相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。特别要给大家指出的是,很多泰国的顶级开发商为吸引投资者,特别为外籍人士购房开通了一系列的优惠。

泰国经济稳定,四季温暖,景色优美,生活惬意而且不贵,实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目,一定会使得投资者的钱包肥起来!

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“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓,位于曼谷北部,兰实区第一高楼,一座承载梦想的建筑,耀世启幕。

—— 与生俱来,卓尔不群

COMMON TU  睿府·法政学墅

睿府·法政学墅,与法政大学一墙之隔的距离,与泰国的北大清华为邻,坐拥生态后花园,为投资者提供难得的机会。

项目十大亮点

文化底蕴:背靠法政大学,覆盖多个校园

需求庞大:12万待租客,升值潜力巨大

收益保障:接近100%的超高出租率回报

登高远眺:曼谷北部第一高楼,俯瞰大学城

城市出行:红色线BTS贯通

一带一路:中泰高铁兰实区中转站

配套齐全:吃住行游购娱一应俱全

强硬背书:获得法政大学校方支持

证照齐全:通过EIA环评审核,获得建筑许可证

无忧托管:专业托管公司,提供全方位托管服务,免除后顾之忧

目前全曼谷唯一预售且开发商亲自承诺包租项目

项目信息

项目名称:COMMON TU 睿府·法政学墅

共31层,506个住宅单元4个商铺。

占地面积: 3,928 平方米

公共区域总面积: 1,826 平方米

绿化面积: 1,685 平方米

距离主路: 34.4 米

电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯

开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)

竣工时间: 2021 年第四季度

物业费 55泰铢/平方米/月

大楼维修基金 600泰铢/平方米

三个房型:

单间 Studio26 Sq. M.

一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.

二房 2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套设施:

Lobby Lounge大堂

4 Shops商铺

双层超大空间健身房

多功能室

精英学习空间

活动室

静谧室

顶楼无边际泳池

阳光屋

6米高的阅读室 180 平米

车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)

摩托车停车区

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