【美国洛杉矶最贵豪宅】2019年年中，美国豪宅市场依然低迷
2019-08-14 10:49 来源：外房网
房地产经纪公司Redfin本周报告称，2019年第二季度，全美豪华住宅的平均售价同比上涨1%，至164万美元。这标志着豪华住宅价格上涨趋势的温和回归。今年第一季度，豪华住宅价格曾一度下跌1.7%。
为了进行这一分析，Redfin跟踪了美国1000多个城市(不包括纽约市)的房屋销售情况，并将当季销售最昂贵的5%的房屋定义为豪宅。在其他95%的市场中，第一季房价较上年同期上涨3.2%，平均为322,000美元，连续七年上涨。
价格在150万美元或以上的房屋销售额同比下降4.6％。这是该类别连续第三个季度下降，但下降幅度远小于上季度的13.8％。价格低于150万美元的房屋销售额同比下降6.7％。
价格在150万美元或以上的房屋供应量在第二季度增长了18.7％，这是连续第五个季度奢侈品库存增加和两年来的最大增幅。价格低于150万美元的房屋供应量每年仅增长2.1％。
价格的小幅上涨，以及销售额下降和供应量大幅增加，表明对豪宅的需求不温不火，特别是与过去几年相比。
“自2018年初以来，奢侈品房屋销售相对疲软，税法改革使得拥有大额抵押贷款的人和居住在高税州和县的人无法从年度税收中扣除太多，”Redfin首席执行官表示。经济学家达里尔费尔韦瑟。“但是那些本来会考虑花费数百万美元买房的富裕美国人现在可能会有点惊慌，他们过去十年来一直享受的经济扩张可能很快就会接近尾声。”
“企业主和投资大的人正密切关注不断升级的贸易战和全球市场的其他不确定因素，”
费尔韦瑟解释道。“尽管国内经济正在继续增长，但这些和其他可能导致经济衰退可能即将来临的迹象可能导致富裕的购房者对大量购买或投资感到格外谨慎。美联储降息的可能性不大对经济过程产生重大影响，尤其是对奢侈品住房市场的影响，因为买家对利率的敏感度最低。因此，随着经济的未来变得越来越多，我预计高端市场会继续保持谨慎态度。那些财富与之密切相关的人明白。”
豪宅的销售速度略快于去年。第二季度销售的典型豪宅在68天内合同，比一年前的71天略有下降。这是至少十年来销售最快的豪宅。在同一时期内销售的典型非豪华住宅在56天内的合同比一年前快七天。
在第二季度，仅有1.3％的房屋售价排在前5％以上，低于一年前的1.6％。与其他95％的房屋相比，这些房屋的售价比标价低得多; 其中，第二季度售价高出23.4％。
最大的价格上涨
拉斯维加斯的两个郊区是第二季度豪宅价格涨幅最大的城市之一。在内华达州的天堂，前5％的房屋价格同比上涨46.8％，超过其他任何城市，平均豪宅价格为1,079,000美元。在内华达州的亨德森，这个季度的第七名，平均豪宅价格为1,223,000美元，比去年增长了16.4％。
佛罗里达州的城市，包括劳德代尔堡，圣彼得堡和坦帕，也经历了豪宅价格的一些最大涨幅。虽然佛罗里达州的城市通常属于该类别增幅最大的地区之一，但这是自2017年第三季度以来佛罗里达州首次超过该名单。
最大的价格下跌
西雅图，华盛顿特区，檀香山和圣何塞 - 美国一些最昂贵的房地产市场 - 是奢侈房价下跌幅度最大的城市之一。在西雅图，市场前5％的房价在第二季度下跌14.4％至约220万美元，同样类别的圣何塞房价下跌8.2％至237万美元。
“今年西雅图豪宅价格下跌的部分原因是因为它在过去六年里在所有价格区间（特别是高端市场）的市场繁荣程度超过了大多数其他城市，亚马逊和其他技术公司迅速以高工资将人们带入该地区。更大的涨幅往往会导致更大的跌幅，而奢侈品通常是首先感受到危机的市场之一，”当地红鳍金枪鱼代理商Tamar Baber表示。
“现在市场已经冷却了一点，高端买家正在非常谨慎地审查他们的房屋购买。他们中的一些人认为该国可能会走向衰退，并且不愿意花费200万美元，300万美元或400万美元现在在家里，除非它符合他们的确切规格。奢侈品卖家正在慢慢调整他们的价格。”
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